)：王某 上诉人北海市创基房地产有限公司（以下简称创基公司）因与被上诉人王某商品房预约合同纠纷一案，不服北海市X区人民法院（2010）海民初字第X号民事 的判断，仍应按照合同法对合同效力判断的一般规定，至于取得预售许可证只是房产商履行预约合同的条件之一，并不影响合同的有效性。《申办协议》签订某，上诉人 ...
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委托代理人樊某楣，重庆联佳律师事务所律师。 原告刘某与被告重庆市坤泰房地产有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2011年10月24日受理后， 即房屋及其数量，具备合同成立的必备条款，商品房预约合同成立，且被告具备开发建设该项目的合法手续，预约合同的内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法 ...
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。1、一审法院认定某泰公司向上诉人发出的《通知》及出具的《收据》，仅具有商品房预约合同的性质，是对法律的错误理解。上诉人认为，被上诉人向上诉人发出的 其立法本意并不是要排除不具备或不完全具备所列条款的商品房买卖合同的成立及效力，被上诉人的《通知》及出具的《收据》虽然不完全具备《商品房销售管理办法》第十 ...
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。1、一审法院认定某泰公司向上诉人发出的《通知》及出具的《收据》，仅具有商品房预约合同的性质，是对法律的错误理解。上诉人认为，被上诉人向上诉人发出的 其立法本意并不是要排除不具备或不完全具备所列条款的商品房买卖合同的成立及效力，被上诉人的《通知》及出具的《收据》虽然不完全具备《商品房销售管理办法》第十 ...
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认购协议书性质界定为一种预约合同的观点。但对于预约合同中当事人所应负担的法律义务理解，一审法院的理解是有偏差的。一审法院认为上诉人与被上诉人未能进一步磋商并 才得以成立，才可以生效。本案中，由于上诉人未实际签署姓名或加盖指印，该协议书并未成立，其效力也当然归于未生效。2、根据该认购协议书第11条的特别 ...
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是诺成性的契约形式，成立之时即为合同生效之始，对合同双方具有法律约束力。浙商公司关于当事人所签房屋租某合同为预约合同的主张，没有法律依据。同时，浙商公司 未成就时，不影响该合同的效力。而浙商公司和乐天公司在涉案租某合同中约定的浙商公司开发的项目中要有80％以上的商业设某和店铺与乐天公司的超市同时开业 ...
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屈某出具声明，同意将原商品房预约合同的权利义务全部转让给屈某，并经原合同的另一方当事人太行伟业同意，那么该转让合同在当事人之间成立并生效，由屈某在转让范围内享受合同权利并承担合同义务。（四）屈某与太行伟业签订某商品房买卖合同的性质及效力。由于屈某概括继受了商品房预约合同的权利义务，所以屈某就享有按 ...
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某与杜某系夫妻关系，王某代理作为卖方的原告同时又代理作为买方的杜某订立商品房买卖预约合同的行为，实际上也就是王某代理原告与王某自己签订商品房买卖预约合同的 行为代理原告与被告杜某和王某所签订的商品房买卖预约合同，对原告不发生效力，其表面形式的预约合同关系应无效。因此本院认为被告王某、杜某所辩称的因委托 ...
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某与杜某系夫妻关系，王某代理作为卖方的原告同时又代理作为买方的杜某订立商品房买卖预约合同的行为，实际上也就是王某代理原告与王某自己签订商品房买卖预约合同的 行为代理原告与被告杜某和王某所签订的商品房买卖预约合同，对原告不发生效力，其表面形式的预约合同关系应无效。因此本院认为被告王某、杜某所辩称的因委托 ...
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即本案的《认购书》应属预约合同的性质。 二、关于《认购书》的效力问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于 成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变某或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同 ...
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