交付给第二买受人，所以应由第二买受人优先取得房屋所有权。 3.从保护多数善意合同当事人的利益，应该解除原被告签订的买卖合同，履行被告同第二买受人的买卖 三方不能达成调解方案，法官宣布休庭，判决择日宣判。庭审过程购房律师对处理“一房二卖”案件的几点提示：1.签订完房屋买卖合同后要及时办理网签手续；2.在 ...
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是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失 而与出卖人订立合同并取得所有权，致使前买受人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。（二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理最高人民法院《商品房买卖合同 ...
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是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即 而与出卖人订立合同并取得所有权，致使前买受人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。 （二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖 ...
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称：周荣海是先将讼争房屋出售给上诉人，上诉人亦付清了购房款且周荣海也将房屋交付上诉人居住三年多，而被上诉人与周荣海抵债取得讼争房屋在上诉 ，故被上诉人是讼争房屋的合法所有权人。上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求，依法不予支持。驳回上诉，维持原判。 [评析] 这是一起典型的由于“一房二卖”而引发的商品房 ...
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称：周荣海是先将讼争房屋出售给上诉人，上诉人亦付清了购房款且周荣海也将房屋交付上诉人居住三年多，而被上诉人与周荣海抵债取得讼争房屋在上诉 ，故被上诉人是讼争房屋的合法所有权人。上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求，依法不予支持。驳回上诉，维持原判。 [评析] 这是一起典型的由于“一房二卖”而引发的商品房 ...
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都有效。这就是本案没有要求确认签订在后的买卖合同无效的原因。 我国现行法律告诉我们：在一物多卖的情形下，先买人的权益不能委之于物权法的保护，只能 解释》确定了“不超过已付购房款一倍”的幅度。 实践中的具体认定应结合购房人对系争房屋取得的方式、实际付款情况、房产商“一房两卖”的可得利益以及履行能力等因素 ...
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给买受人，买受人成为房屋的所有权人。所以在一房二卖中可能出现两种情形： （1）两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 （2）两个买受 不正当的利益，故意不履行其他合同，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，即房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖，但对于买受人已支付的购房款，其并不 ...
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过户登记手续情形的物权确认。 一房二卖中，这种情形最为普遍，在该情形下，虽说两个房屋买卖合同均属有效，但因两个合同的履行后果不同，取得物权的表现方式不同， 与法律物权的抗辩就是法律物权优先，保护法律物权。基于这样的处理，即使前买受人已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，其对该房屋 ...
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： 其一，弱者特殊保护说。居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属经济上弱者，实有特别保护之必要。[28]承租人之所以作为弱者而受到保护，其根由在于 被排除，第三人则可依善意取得而获得所有权。 五、一房二卖之阻止与自由竞争问题 赋予占有的买受人以物权化的权利进行保护一方面是为了强化第一买受 ...
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第二买受人，而非第一买受人时，只要取得标的物占有的第二买受人为善意，该第二买受人即取得标的物的所有权，并得以其所有权对抗其他买受人。当然，如果出卖人在未来 泽鉴先生尝言买卖是人类最早、最基本之交易行为。一物数卖，自古有之，在物价波动之际，最为常见，面此实多出于出卖人罔顾信用，图谋私利。详情参看王泽鉴： ...
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