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北京房产纠纷专家 出售未满5年的经济适用房屋买卖合同是否有效? 蒲文明律师 婚姻/房产专家 专职律师、合伙人,中国百强律师 案情简介: 2009年王某 律师在全程代理一手商品房(别墅)、二手(别墅)购买和出售中的风险防控: ①查询预购房屋权属状况;②参与订立定金协议(存量房屋买卖居间协议);③参与 ...
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律师。第三人毛某。 原告朱某诉被告甲公司、乙公司、第三人毛某居间合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由代理审判员陈宾独任审判,公开开庭 乙公司辩称,中介机构是不能中介一手买卖。第一被告至今没有提供和第二被告有委托关系的书面证据。第二被告与原告签订的房屋买卖合同是有效的,第二被告与第一被告无 ...
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顾X,公司职员。原告张X为与被告上海X房地产顾问有限公司(以下简称X公司)居间合同纠纷一案,于2009年4月22日向本院起诉。本院受理后,依法由代理 原告解除房屋的租约,如租约未解除,原告与萧X签订的0640189号房屋买卖协议无效”。在被告业务员黄X死缠硬磨、再三劝说下,原告考虑到自己已是将近60岁 ...
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为正确适用法律,妥善解决纠纷,保护房屋买卖各方当事人的合法权益,笔者以下提出法律意见,供房产买卖双方和居间人参考。 二、房产新政在房产买卖合同中法律定性。 房产 返还买受人。由于法释[2003]7号文只适用于一手买卖,对于二手买卖并不适用。对二手买卖,买受人可根据《合同法解释二》(法释[2009 ...
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商品房的流转划分有两种,一种是房地产发开发企业与买受人订立的买卖合同,俗称一手买卖合同。另一种是出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人 为房屋出卖人与买受人之间的房屋买卖合同关系,另为房屋中介与房屋出卖人和买受人之间的居间合同关系。如果仅仅是房屋买卖合同发生纠纷,案件的处理不涉及居间合同 ...
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实践,制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上的“二手买卖。商品房买卖合同纠纷案件,可以参照本意见处理。但法律、司法解释 规定的,适用其规定。(解读:本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时,对开发商开发的一手规定参照适用)第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经 ...
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多,我代理的案件中一个叫李刚的当事人就遇到过这样的纠纷。 2012年10月20日,李刚、李欣和中介公司三方签订了《房屋买卖居间合同》,约定在中介公司提供居间服务的情况下,李刚购买李欣拥有产权的商品房一套,总房款960000元;李刚以一手商业贷款的方式支付房款24万元。合同 ...
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提供居间服务过程中存在一系列违法、违规和失职行为是造成房屋居间合同纠 纷的主要原因.房地产中介公司的不规范操作主要体现在以下几方面:一是对不允许 以及解决可能出现纠纷的法律依据。政府部门推行统一合同范本,买卖双方明确各自权益,限制各种霸王条款和猫腻有利于规范二手中介行业。但二手一手不同,合约 ...
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房产纠纷专家 张仁藏律师 1、律师陪购:全程代理购买一手商品房(别墅)、二手(别墅) ①查询预购房屋权属状况;②参与订立定金协议(存量房屋买卖居间 陪售:全程代理出售一手商品房(别墅)、二手(别墅) ①参与订立定金协议(存量房屋买卖居间协议);②参与订立存量房屋买卖合同;③审查合同及相关资料④收取 ...
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房屋买卖合同纠纷/房屋写字楼及土地租赁纠纷/婚姻房产纠纷/遗产继承/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷 1、律师在全程代理一手商品房(别墅)、二手(别墅)购买和出售中的风险防控: ①查询预购房屋权属状况;②参与订立定金协议(存量房屋买卖居间协议);③参与订立存量房屋买卖合同 ...
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