加利福尼亚州、伊利诺州及马萨诸塞州等英语国家均采此制。 故实我们有对不动产物权登记制度加以研究的必要性，论文分三部分，第一部分是对不动产物权 不动产权利在流通中已逐步有明确的权利内容及类型，如国有土地使用权，而农村不动产权利则不然，并未真正建立土地他物权体系，土地及房屋缺乏流通性，从而并未真正进行保障 ...
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加利福尼亚州、伊利诺州及马萨诸塞州等英语国家均采此制。 故实我们有对不动产物权登记制度加以研究的必要性，论文分三部分，第一部分是对不动产物权 不动产权利在流通中已逐步有明确的权利内容及类型，如国有土地使用权，而农村不动产权利则不然，并未真正建立土地他物权体系，土地及房屋缺乏流通性，从而并未真正进行保障 ...
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《城市私有房屋管理条例》、1987年城乡建设环境保护部制订的《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《土地管理法》，以及《土地管理法实施细则》等对此都作 完善，笔者以为，应从以下几个方面对我国不动产物权登记制度予以立法完善：1、通过物权立法，统一不动产物权登记的法律依据，消除目前“政出多门”、“各自为政”的不 ...
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以来，《物权法》的规定和以前各立法规定的衔接问题值得研究。本文以不动产物权登记制度为切入点，以《物权法》第9条的规定为中心，梳理我国现有 开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书；房地产转让或者变更 ...
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，延长交易时间，增加交易成本，延缓交易进程，最终阻碍社会经济发展。另一方面，登记机关为避免责任，追查细节，过多干预了市民私生活，以至社会怨声载道。[1] 1872 对公证人的信任。 三、对《草案》中登记实质审查主义之评析 我国物权立法的重点之一是建构并完善不动产物权登记制度，而立法者首先面临的选择是： ...
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和特征，在历史沿革、理论基础、功能与效力以及我国登记法律的完善方面进行了论述。在不动产物权登记制度历史沿革中，从我国自周朝开始形成的土地管理制度 条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律，行政法规规定应当办理批准，登记等手续生效的，依照其规定。《2000年最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干 ...
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的公平竞争环境。由此可见，作为明确市场主体产权归属及其权利享有状态内容之一的不动产物权登记制度在政府各项职能中居于基础性地位。一． 问题的提出：我国传统的 完全基于法律的直接规定而产生，并非基于行政机关的意思而产生。因此,行政登记属于准行政行为,只产生间接的法律效果,而不产生直接的法律效果。[3]（ ...
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发挥的违法行为等。由此可见，作为明确市场主体产权归属及其权利享有状态内容之一的不动产物权登记制度在政府各项职能中居于基础性地位。《物权法》第10条规定 房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示,而不是对 ...
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登记部门的确定具有理论参考价值。 一、不动产物权登记制度的理论基础 不动产物权登记是指土地及其它定着物之所有权和他物权的设立、变更、灭失，依法定 资源管理机关、建筑事业管理机关等行政部门的职责有着本质的区别，它与我国的不动产也没有权属关系，无论是对于当事人双方，还是对国家和社会公众来说，司法行政机关 ...
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区别，这些共性之下的区别甚至昭示着它们可能在某些方面需要结合起来才能使整个不动产登记制度达成完善的目的。以下，笔者将从必要性和合理性两个方面去论证我国为什么必须 借鉴意义之五，甘藏春、赵久田：《不动产登记及转让的法律问题》。 [45] 王洪亮：《不动产物权登记立法研究》载《法律科学》2002年第2期。 ...
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