租金收益款。 二、律师评论 1 、逾期交房与逾期付款交叉违约时违约责任的承担。交叉违约时，对方的违约责任不能成为己方免除责任的充分条件，除非己方可以主张 发出书面催告。 2 、逾期交房违约责任产生的基础。逾期交房，则房屋产权未发生转移前，那么，购房人基于该房屋主张的侵权赔偿没有法律依据；可是，基于合同 ...
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外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因或公共设施原因导致的 解释第十七条规定。 7、购房人接受房屋后，事后能否以商品房不具备交付条件为由要求开发商承担逾期交房的违约责任？ 对此问题，争议相当于大，不但法学 ...
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。 一、 被告逾期交房，事实清楚，证据充分，依法应当承担违约责任。 原告与被告之间的商品房预售合同，是在平等自愿基础上签订的，内容不违反法律禁止性规定， 。 综上，被告逾期交房，事实清楚，证据充分，理应承担违约责任，支付约定的违约金直至实际交房日止，原告与被告签订的关于暖气开户费自理的条款因系格式条款 ...
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》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件 或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 2、 由于乙方原因，示能按期 止，乙方按日向甲方支付该套房屋总价款万分之二的逾期接房违约金。 第九条甲方逾期交房的违约责任 除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按 ...
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预售合同》，约定原告购买被告投资建造的商品房一套，购房款120万元。合同约定交房期为2012年10月31日，逾期交房的按购房款的万分之二支付违约金;逾期超过 ，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月11日，原告向法院起诉。本律师代理原告一方。【争议焦点】被告的交房行为是否构成违约。【 ...
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合同》，约定原告购买被告投资建造的商品房一套，购房款120万元。合同约定交房期为2012年10月31日，逾期交房的按购房款的万分之二支付违约金；逾期超过 ，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月11日，原告向法院起诉。本律师代理原告一方。 【争议焦点】 被告的交房行为是否构成违约。 ...
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要求开发商返还房款及赔偿损失；二是继续要求开发商履行合同义务，并要求其承担违约责任，支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额 为限。 房产律师提醒： 关于违约责任条款，在合同中最好予以明确约定，否则，将等同于当事人没有约定或约定不明，以合同法及相关法律法规规定为基准。可以 ...
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在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。 商品房验收大致有四大部分： 一、看开发商是否具备合同 不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也 ...
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通过综合验收的房子，要求开发商支付逾期交房违约金。开发商则认为，张某在合同约定的交付时间拿了钥匙，等于按期交付，不存在逾期交付责任。双方由此产生争议。 交 制作预售合同文本时的笔误。 律师警示：从法律上讲，开发商交付的商品房层高与合同约定不符，是违约行为，须承担违约责任。但实践中，往往合同并未明确约定 ...
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最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文 、买方入住及付款情况等各方面均可能存在差异，因此存在诸如延期交房中的不可抗力问题、买方付款情况对延期交房违约责任的影响问题等，有待我们进一步的探讨。 ...
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