自治管理组织的成立和运作，有赖于相关组织和单位的协助，其中居民委员会与自治管理组织的关系较为密切，二者均是群众性的自治组织，而且业主也都是 干部和其他社会先进分子”推举为候选人,并“首创”了居委会主任与业主委员会主任交叉任职的制度模式。业主大会、业主委员会依法成立后,在履行选聘和监督物业管理公司等职责 ...
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多地进行干涉,主要依赖于业主大会的授权及业主大会制定的各项议事规则及运作规则等。但是由于专业性水平不高等原因,业主委员会的运作缺乏一整套的机制。在目前的 提起诉讼。由此,确立了业主对业主委员会的异议权,并赋予其向法院提起诉讼的权利。 参考文献 [1] 杨俊,韩峰.业主委员会与物业关系的实践冲突和法律规 ...
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进行干涉，主要依赖于业主大会的授权及业主大会制定的各项议事规则及运作规则等。但是由于专业性水平不高等原因，业主委员会的运作缺乏一整套的机制。在目前 地位问题。在我国相关法规范中，对于业主委员会的法律地位一直没有明确的界定。就业主委员会与业主共同体之外的第三者关系而言，根据2003年最高人民法院对安徽省 ...
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的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条市、区、县房产行政管理部门，负责对本辖区内业主大会和业主委员会的运作进行指导、监督和管理。 委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利 ...
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可以得出一个结论：业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部关系的功能。理由如下：其一，业主大会不能为对外之代表。业主大会的运作过程由全体 浅议[J]，上海：民商经济法学，2-5. [18]黄武双.2002.物业管理自治机构的完善[J]，北京：法学，02（3），4-7. [19]吴爱辉.2009.物业 ...
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笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业 规定物业服务企业可以按照不超过居住物业收费标准5倍的标准对改变住宅为商业用途的业主收费。据此，于是该楼宇的业主大会与新的物业服务企业约定按照居住业主 ...
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条与条、条与块的管理资源，形成工作合力，提高政府部门的社会管理水平；进一步完善住宅小区综合管理机制，探索并完善业主委员会的组建和运作模式，建立有效化解矛盾 党组织对业主委员会的政治和组织领导；在街道（乡镇）和房地部门的指导下，由居委会组织业主做好业主大会、业主委员会组建、换届改选等，并对其日常运作予以 ...
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为了规范业主委员会的运作，提高业主自治管理能力和水平，现就业主委员会组建、换届、运作等作如下规定：一、业主委员会组建（一）业主大会或业主代表大会筹备小组 、县房地产管理部门核准登记之日起三个月内，与选聘或续聘的物业管理企业订立物业管理服务合同。业主委员会可以通过招标或其他方式选聘物业管理企业。并依据《 ...
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业主一方、物业服务企业一方，以及两者之间的关系。从《条例》实施四年来的实际情况看，《条例》对规范物业服务企业的运作和提高服务水平起到了较好的作用 大会组织的功能也虚拟化。修改后的《条例》将业主委员会是业主大会的执行机构改为业主委员会执行业主大会决定事项，将业主大会与业主委员会的关系模糊化。 修改后的《 ...
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权益的自治组织，业主委员会为其执行机构。这一制度模式是否适应业主自治的实际需要呢？ 设计业主自治机构的主要目的在于使业主自治管理能够有效地运作。因此， 的名义，否则物业管理之法律关系无法展开。 以此来衡量现行制度设计，可以看出，业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部关系的功能。理由如下：其一，业主 ...
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