襄铁中心作为开发商没有与原告签订过商品房买卖合同，原告不是本案商品房买卖合同的当事人。根据合同相对性原则，原告不能主张合同权利。2、根据《物业管理 因此，本案原告易鑫花园小区业主委员会具备诉讼主体资格，其起诉也符合法律规定。 就业主委员会能否自己的名义上法庭代表广大业主维权的问题，司法界一直认识不一， ...
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襄铁中心作为开发商没有与原告签订过商品房买卖合同，原告不是本案商品房买卖合同的当事人。根据合同相对性原则，原告不能主张合同权利。2、根据《物业管理 因此，本案原告易鑫花园小区业主委员会具备诉讼主体资格，其起诉也符合法律规定。 就业主委员会能否自己的名义上法庭代表广大业主维权的问题，司法界一直认识不一， ...
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物业不具有民事权利，在法律上不能以其独立的资格对外从事民事活动。但业主委员会与生俱来的特性决定它在维护业主利益、促进交易安全、降低交易成本方面与单个 诉讼担当理论，就可以当然的解决业主委员会的诉讼资格问题。 业主委员会诉讼资格条件满足。我国民事诉讼法第四十九条规定，公民、法人、其他组织可以作为民事诉讼 ...
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涉物业不具有民事权利，在法律上不能以其独立的资格对外从事民事活动。但业主委员会与生俱来的特性决定它在维护业主利益、促进交易安全、降低交易成本方面与单个 ，也就是我们通常所说的诉讼担当理论，就可以当然的解决业主委员会的诉讼资格问题。 业主委员会诉讼资格条件 我国民事诉讼法第四十九条规定：公民、法人、其他 ...
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一、有关法律对业委会的诉讼主体资格的规定。最高人民法院在给安徽省高级人民法院的关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函)中明确指出根据 、设备和物业管理办公场所、经营用房及由此产生的收益由业主委员会代表全体业主进行监督管理，收取一定的费用，对住宅共用部位、共用设施设备还有维修基金 ...
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退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以 主体资格，但具备限制诉讼主体资格。业主委员会能够在法律的规定下或业主大会的授权下以自己的名义参加诉讼，以维护全体业主的合法权益。 【作者简介】 齐 ...
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。第十四条物业管理区域内，凡采用书面形式征求业主意见决定有关事项的，应当由业主委员会按照规定组织业主表决，其他单位和人员不得另行组织表决。本规则另有 在物业管理区域内公告。第二十三条业主委员会成员有下列情形之一的，经业主会会议通过，取消其业主委员会成员资格，并由业主委员会在物业管理区域内公告：(一)因 ...
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活动。2007年北京美丽园业委会起诉区建委被海淀区人民法院驳回，原因也是不具备诉讼资格。所以在实践中，该条理由并不具有普遍意义，依此并不 足以判断业委会 物权法研究小组对《物权法》的理解，也不能 得出业主委员会诉讼资格的结论。研究者认为，本条第二款虽然规定了业主大会和业主委员会的管理权能，但并不能因此 ...
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)、(四)、(五)项情况由业主委员会会议通过，并报下次业主大会备案；其他情况须经业主大会通过。第三十条业主委员会成员资格终止的，应当自终止之日起 物业使用人代表列席。第四十一条业主委员会逾期不按规定召开业主大会会议的，所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以责令业主委员会限期召开。必要时，由物业项目所在地 ...
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《征求意见稿》）第13条规定：业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会； 主体不能使权利义务驻足集散，不能有民法之权利能力，则何来纠纷？又何来诉讼？赋予诉讼法上之当事人之能力，岂非多余？ [2]反之，若一民事主体能牵动 ...
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