自治模式予以重构。 一、我国现行业主自治模式中缺少业主团体这一概念 民法规定，公司有社团性质，公司以团体的名义对外行使权利承担义务。比如股份有限公司，股东 。董事会由股东大会选举产生，负责公司业务的经营管理，是公司的执行机构。 鉴于物业小区和公司的相似性，须引入业主团体这一概念。业主团体即指由全体业主 ...
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进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业管理是业主自治管理与物业管理公司专业管理的结合，但老城区的居民多年来习惯于依赖政府，缺乏 设备的完善程度、居民对物业管理消费的接受能力、管理成本等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。实施简易社区物业服务的小区待条件成熟，可以逐步过渡 ...
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进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业管理是业主自治管理与物业管理公司专业管理的结合，但老城区的居民多年来习惯于依赖政府，缺乏 设备的完善程度、居民对物业管理消费的接受能力、管理成本等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。实施简易社区物业服务的小区待条件成熟，可以逐步过渡 ...
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业主收楼后办理不了产权证。要抓紧对开发商违规行为作出处罚，不要以此影响业主办理房地产权证。四、明确分工，各司其职，互相配合。这次整顿和规范房地产市场秩序 的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定 ...
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、适当的交流。王法金在预防方式上主要是实施邻里联防计划，如《敞开式小区创平安社区工作规范》《社区民警巡回责任区工作规范》《文苑警风执法监督员工作规范》等一系列 救助服务外，还可以开展下列工作，一是加强对保安服务公司、物业公司的引导，为群众提供保安和物业管理等方面的服务；二是及时做好邻里、家庭纠纷的调解 ...
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的动员首当其冲；人们生活水平的变化引起对生活质量的要求提高，社区居民的维权和自治意识大大增强，小区发展和改善小区管理提上议事日程。 由此我们关注在处理纠纷 之外，还有很多涉及居民居住环境、市容环境、居民与物业公司和饮食企业之间等等的纠纷，都是超过10人以上的群体性事件。工作室不但利用其与政府各部门的 ...
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物业管理有限公司。法定代表人张某，该公司总经理。委托代理人郑某，上海市某律师事务所律师。被告上海B房地产有限公司。法定代表人潘某，董事长。委托代理人周某， 内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。被告系上海市杨浦区双阳支路某号、某号G大厦商业用房业主；2006年3月28日，被告所在小区业主委员会代表 ...
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上使用了“委托”二字，内容上也包含了“委托”成分，确立了业主委员会将该花园委托给原物业公司管理的行为，但从实质上看并不是委托合同。委托合同是《 个人的“个人意志”极度膨胀，从而造成“权利滥用”？这样物业管理公司还有什么安全感可言？还可能对小区改造投入吗？势必造成物业管理企业短期行为。从根本上也会造成对 ...
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相应调整。4．税收规避。此种情形尤为复杂，有些税收规避行为实属私法主体意思自治范围，税法无缘置喙，故不宜一概否定；[22]而有些税收规避行为因其交易 时，限售股股东对流通股股东的补偿是否为应税所得？[30]企业分立时，土地房产进行分割是否需要缴纳土地增值税？[31]物业公司代收水费电费煤气费是否应计算 ...
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比较容易协商，一般无需组建类似业主委员会的机构，多数情况下可以实现物业自治，而无需聘请物业公司之类的专门机构。 第二，权利时效上的无限制性。所有权带有无期性， 使用，不得转让，一是为使农民居者有其屋，二是为保证农民不要成为流入城市的无业游民，加快两极分化。现在情况发生了变化，一是要有序地转移农村劳动力 ...
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