按照我国合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人享有选择权，二者不能并用。但如果当事人在 ： （一）严格审查主合同效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证 ...
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定金，但从约定的支付日期和支付金额看，不排除当事人有将其作为买卖合同预付款的意思。即使认定其为合同担保形式的定金，该定金条款也并非是完全脱离买卖合同的另 合同，但这并不意味着其丝毫不受定金合同这一从合同的影响。从合同无效并不必然导致主合同无效的原理仅仅说明了主从合同之间的效力关系，并不涉及其余，更不能 ...
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告成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于书面 ，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同 ...
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利害关系的业 主同意。故原、被告所签订合同违反法律、法规的强制性规定, 为无效合同。原、被告应当依法返还取得对方的财产,故原告要 求确认合同无效并返还 百二十九条之 规定,加倍支付迟延履行期限的债务利息。 本民事判决书发生法律效力后,在判决书规定的履行期限届 满之日起,权利人向本院申请执行的法定期限为 ...
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，立约定金合同的目的已经达到，使命已经完成，立约定金合同已发挥了作用。以后来签订的主合同无效来否定已完成任务的合同的效力不妥。 （二）立约定金非在主 9。笔者认为，上述两种情形均应适用过错责任原则。 1．对无主合同未决条款的立约定金合同的违约适用严格责任原则的不合理性。对该情形适用严格责任的理由是，在 ...
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成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额返还，可是一旦合同不能依法办理登记手续，则商品房买卖合同无效，由于定金条款存在于主合同之中，根据《 不能正式对外发售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房者签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商可以要求有 ...
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以下几方面问题： （一）、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条 对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款， ...
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(1)收集开发商与买受人(认购人)签订的认购书； (2)审查定金条款的效力； (3)审查未签订商品房买卖合同的原因及责任方。 156．2律师为买受人提供法律 由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。所以，若认购书中约定的定金数额有超过合同标的额的20％部分，则超过部分无效。 (4)审查买受人( ...
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或其他替代物的书面约定。按担保法规定，定金合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的定金担保条款。作为一种合同，定金合同应该符合合同法中有关合同的 主体合法，具有民事行为能力。尤其是作为担保主合同的定金合同，其效力还取决于主合同效力，即主合同无效，作为从合同的定金合同亦无效。因此不同类型的定金， ...
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其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，。《合同法》 第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：，（五）违反法律、行政法规的强行性规定。该条款属 ，人民法院不予支持。 为此，在案例二中，主合同标的额的确定就成为认定定金条款效力的关健。如何确定主合同标的额？由于农民工劳务合同的特殊性，它不象买卖合同、 ...
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