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签订“阴阳合同” 花招:这是最为普遍的做法,许多中介公司建议买卖双方签订真实合同之外,另外再签一个假合同,把售房价格定得比市场价格低很多,以达到少缴税的 ,并被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出,二手交易中使用“阴阳合同”,对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时,将面临两个问题:一是由于买入价 ...
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的,应当审查政府主管部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有 购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手有无下列禁止买卖情形: (1)司法机关和行政机关依法裁定 ...
//www.110.com/ziliao/article-318231.html -了解详情
的,应当审查政府主管部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有 购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手有无下列禁止买卖情形: (1)司法机关和行政机关依法裁定 ...
//www.110.com/ziliao/article-317974.html -了解详情
一般来讲,一份通常的二手转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有 详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。 律师建议: 在签订二手买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确, ...
//www.110.com/ziliao/article-311204.html -了解详情
一般来讲,一份通常的二手转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有 详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。 律师建议: 在签订二手买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确, ...
//www.110.com/ziliao/article-311202.html -了解详情
房产律师评析无产权证的二手能否买卖签订合同是否有效案情介绍:2001年3月20日,张某与李某夫妇签订了房屋买卖协议。李某夫妇同意将自己的 领取权属证书的房地产不得转让。从本案可以看出,张某与李某夫妇签订的房屋买卖协议由于双方签订协议时出卖人的房屋尚未依法登记领取权属证书,故双方签订的协议无效。 ...
//www.110.com/ziliao/article-521362.html -了解详情
律师您好,我想咨询一下在二手转让方面,国家有没有相关的政策法规或者南京市有没有相关的政策规定要求二手在市场挂牌出售时必须取得土地证和房产证?如果卖方在只有房屋买卖契约而暂未取得两证的情况下,买卖双方签订的购房合同是否有效(合同上有明确条款要求卖方在签订购房合同时将两证交由中介方保管)?...
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回重审。 一审法院重新开庭审理又作出如下判决:虽然双方签订书面协议,但已各自履行部分义务应认定买卖关系成立。《城市房地产管理法》明确规定城市私有房屋买卖必须 我的这一观点,未经开庭直接改判认定双方合同成立并有效,双方应各自履行自己的合同义务。至此,这一波三折的二手买卖纠纷终于画上了圆满的句号,我的 ...
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如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如果不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件, 4.谈好定金 定金纠纷占二手交易纠纷的比例较高。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价,买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致 ...
//www.110.com/ziliao/article-260719.html -了解详情
及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以通过信托设计进行交易 贷款的一般流程为: ① 出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意;② 买卖双方签订二手买卖合同》;③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交银行审核;④ 同意 ...
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