开发商关于商品房面积、质量、交房、办证等义务的履行及违约责任，合同的解除、“一房两卖”、定金的返还等。部分省市地方性法规赋予买受人以消费者的地位，故买 》第3条的规定，可被视为要约。 154．2．2审查开发商与买受人的商品房预售或买卖合同，是否有特别约定否定销售广告及宣传资料的要约效力，若存在特别约定 ...
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事由发生之日起1年内)行使合同解除权，未按期行使解除权的，解除权消灭。 (3)律师应告知买受人，双方对逾期交房的违约责任有约定的，一般 人要求兑现投资回报承诺纠纷，律师一般应当提供以下证据： ①签订的合同； ②预售许可证； ③已支付给买受人的投资回报款付款证明； ④国家或当地政府对“投资回报”的禁止性 ...
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合同中约定不可抗力事件或开发商的其他免责事由的持续时间达到一定期限时，买受人有权解除合同。 49．4交接程序应符合一般的商业惯例，即经验收合格后再签署 买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。” ②商品房面积误差过大。指商品房预售合同中的约定面积与产权登记的实际面积产生误差。如果商品房买卖 ...
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由买受人支付定金或房价款的行为。由于我国房地产市场发育滞后，市场体系不完善，房地产法制不健全，针对现房销售而言，商品房预售，使得买受人在签订合同时，只取得该 、约定优于法定、惩罚性赔偿等原则，买受人可依法行使买卖合同的撤销权、解除权，要求出卖人返还已付购房款及利息，承担违约、修复及不超过已付购房款一倍 ...
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的效力。 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是在起诉 向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重，致使房屋使用 ...
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第 2 页 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是在起诉 向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 （二）因房屋质量问题严重，致使房屋 ...
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的效力。2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是在起诉 向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重，致使房屋使用功能 ...
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买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的四种解除情况共计十六种，只要出卖人的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权 ...
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丙方、丁方起诉甲方，甲方是否是适格的被告？ 4、乙方的一房二卖所导致的违约或者法律责任是否由甲方承担或者乙方承担或者甲、乙方双方连带承担？ 5、 若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...
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开发商逾期交房 买受人解除合同案情委托人杨良先生与开发商投资开发有限公司签订一份《商品房预售合同》。合同签订后，委托人如约向开发商交齐全部房款749382元并税费28920元，但开发商违约，未如期交房。根据合同规定，委托人提出退房，开发商未予理睬。多次交涉无果后，委托人委托律师处理 ...
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