外，橡皮章盖上）1、如非因C方原因造成银行不能按揭延迟不到位，由违约方及过错方承担责任；2、如因国家的金融法律、法规及政策的调整， 条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 ...
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的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力'支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。 因为银行本来就有权利拒贷任何贷款，也不是不可克服，一般人可以向亲戚朋友父母借，个别人借不到那不是普遍的现象不能成为毁约理由。再次，关于 ...
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解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接 ，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。购买二手房,遭遇一房二卖\,近日购房人潘女士将房主 ...
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解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接 ，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。购买二手房,遭遇一房二卖",近日购房人潘女士将房主 ...
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附注：笔者担任法律顾问之某房地产公司出卖商品房，买房人办理按揭贷款，开发商为贷款作保证。由于买房人未能及时还款，导致银行直接划扣开发商帐款以还贷。为维护 公司承担担保责任。 需要明确的是：根据《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条规定，在未对官某行使抵押权之前，工行不能要求公司承担保证责任。但 ...
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资格或者自己没有贷款资格等，借用他人名义购房。这种情况如果发生纠纷，就可以通过向法院起诉确认房屋的权属归属，但按照谁主张、谁举证的规定，实际买房人必须出具 某公司承担。虽然后来全某将剩余房款归还银行，取出了房产证，但此行为不能改变房屋的权属。《物权法》规定了房屋以登记为准，同时第33条也规定“因物权的 ...
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年5月29日至被上诉人实际取得产权证之日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。 一审法院在确认上述事实基础上，认为由于上诉 报送初始登记资料，那么被上诉人没有取得产权证根本原因在于上诉人违约，因而只能归咎于上诉人的不作为，当然不能指责“被上诉人怠于行使权利而导致其无法取得产权证 ...
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付款结构安排，意味着当事人需要承担更高的自有资金比例，对买房人来说，其负担 及风险更重。由于中国普遍实行按揭贷款的方式购买住房，并且在房屋买卖 发生了当事人在订立合同时 无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院 ...
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按购房款计算的同期贷款利息。上述判决或裁决意见的分歧焦点集中在该违约金标准是否过高。对此，笔者认为应当从违约金的性质及延期交房给买方造成的损失两方面 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。它从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，摒弃了 ...
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真实意思表示合法有效。但乔女士擅自出卖了标的物,造成原合同的目的不能实现，因此;乔女士应该承担违约责任。据此，判决吴先生双倍返还张先生定金 应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。买房不成而房价上涨，-购房者心理也难以平衡。那么，作为中介是否应该承担 ...
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