协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。如何理解开发商所谓的“协助义务”？ 笔者认为，这里的“协助义务”并非是指开发商对于办理 与购房者签定格式合同，在合同约定上巧设玄关，购房者根本没有什么提出修改的权利，以按揭贷款方式购房时，买房者甚至不能持有购房合同的原件。 ...
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合同进行分析，明确说明买受人可以解除合同的情形、开发商可以解除合同的情形，以及该如何行使合同解除权、解除权行使的期限、合同解除的法律后果、合同解除可能存在 《司法解释》也未使用这一用语。 本操作指引所称的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房者(即商品房买受人)向提供贷款的银行(即按揭银行)提出申请， ...
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了解决的依据，法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员裁决。那就意味着，如果法官真的遇到这种情况 中，我们发现很多的买房者认为只要签订了房屋买卖合同，同时缴纳了合同所约定的房款并入住了该房屋，那么这房屋就是自己的，其实这是一个理解上的误区。《 ...
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三成首付；有的开发商可以在短期内提供首付垫资服务，最大的幅度为两成。不过，对于买房者而言，这样的楼盘在位置、户型、楼盘口碑方面就需要多一个 了，“必须由销售员带着购房者前来办理手续时才能详细讲解如何操作。” “开发商说的话不能全信，到时候定金交了，贷款办不下来，总是客户吃亏。”燕郊某经纪机构人员提醒， ...
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。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 需要指出的是，“一房二卖”与商品房的重复销售，并非同一概念，而是一般与特殊的包含关系。由于该司法解释第一条 及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”可见，房地产企业的责任有三：一是返还房款和利息，二是赔偿损失，包括直接损失和 ...
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的30%（合同约定按揭款为房价的70%），但却无法拿出《国十条》下发后A买房必须支付的首付款即房价的50%，（按揭款根据《国十条》要求条件只能为房价的50%， ，A之贷款购买B之房，如何能算作是“贷款购买第二套住房的家庭”呢？政策之生般硬套，在适用上如此不近情理，A为之付不出房价50%的首付成为政策的 ...
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是本案的意义所在。 【案情追溯】 A买房遭“忽悠” 2001年11月初，早有购房意向的邢先生和史先生与东兴置业公司签约购买该公司开发的青浦区“梦丹苑”的商 履行能力等因素综合考虑，以不超过已付购房款一倍的赔偿数额为限。 本案中，我们合议庭充分考虑了上述情况，以购房者已付房款的50％作为具体赔偿数额，较 ...
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，他们现在所住的房子，是丈夫在婚前通过银行按揭形式买下的，当时他才付了两成房款。婚后两人一起做生意，于2004年还清了房贷，房子也升值好多，现在 资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。但值得注意的是婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产，但向银行贷的款应属于买房方的个人债务 案例 ...
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海淀区万柳地区某8号楼501号的房屋产权转让给刘女士，房款为800，000元，签协议当日付定金100，000元，约定合同三十日之内缴纳首付款200，000元，然后 案例中，房屋中介在出现纠纷后，一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情，以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口，将个人责任推到九宵云 ...
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