审查的四个因素，希望可以帮助读者避免二手房买卖纠纷。 根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面： 一、注意审查 的使用功能是否完整 在这个问题上，购房者主要是考虑该二手房是否超过合理使用年限后若继续使用的。对此，购房人应要求产权人或售房人提供相应证明材料;或者可以要求 ...
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二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买 保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 ...
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二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买 保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 ...
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假如A的二手房使用了30年了，然后B想买A房，那么B的土地使用年限还是以70年来算吗？ A只使用了30年，那剩余40年怎么算的？ 菜鸟提问！请多多关照！...
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尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.为慎重起见，律师应建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载 的授权委托书。 第六章 二手房买卖后的土地使用权一、居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实记明 ...
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的授权委托书。第六章 二手房买卖后的土地使用权一、居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实记明。 按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不 ...
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。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容： （1）买卖当事人的姓名或者名称、住所； （2）二手房的座落地点、面积、四至范围； （3）土地所有权 约定的其他事项。 2.二手房买卖后的土地使用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地 ...
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具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？ 答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同 受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的 ...
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了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同 受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的 ...
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以下几点：查看其营业执照、房地产中介资质证书等，来核查该中介公司是否具备二手房买卖的合法代理资格；委托具体的代理人时，要确定其是否具有执业资格，代理二手房 政策的规定确定由谁缴纳，无法确定的，那依据合同法的相关规定处理。 7、二手房的使用年限超过20年 房屋有寿命，设计寿命50年。房屋经过20年的使用 ...
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