北京房产纠纷专家 出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同是否有效？ 蒲文明律师 婚姻／房产专家 专职律师、合伙人，中国百强律师 案情简介： 2009年王某 （别墅）、二手房（别墅）购买和出售中的风险防控： ①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④ ...
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。委托代理人袁志刚。被告杨燕。原告长沙中金房地产代理有限公司诉被告杨燕买卖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张平担任审判长，由人民陪审员 经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告长沙中金房地产代理有限公司诉称：原告系从事二手房代理销售的专业公司，20010年7月27日经原告 ...
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二手房买卖过程中，个人所得税缴纳与否，看是否为“卖方名下超过五年以上的家庭唯一私产生活住房”。但在买卖合同当中并没有具体交易房屋的这一性质说明，我是买房人，现在已经开始交易，中介费和定金都已经缴纳，交易之前中介并没有说明房屋这一性质，也没有写进合同，他说中介公司电脑显示该房主有其他房产，故 ...
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：该房面积为137平方米，每平方米价格3800元，合计价款520600元，办理房屋产权时，该房屋的建筑面积实为127.95平方米，与业务员告知的137平方米有差距，当时 房产的转让协议，并将房主收取的20000元定金退还与我（以上内容有通话录音为证）。至此，此居间合同失效。但现在中介把我告上法院，要求 ...
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在申请贷款时提出的贷款金额过高，造成银行批贷时降低贷款金额的问题，是二手房贷款过程中经常出现的情况。而一审法院却曲解为在未贷款成功情况下，即 天公司都不违约，贷款条件符合，由于银行自身原因而不批准贷款。《北京市存量房房屋买卖居间合同》第七条约定：“因不可抗力及遇政府主管机关或贷款政策调整导致合同解除的 ...
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房价暴涨，甲不同意再卖房了，但只同意退还乙定金、首期款及少量利息，甲的理由是甲与乙、中介公司签订的《房屋买卖居间合同》违反了法律强制性规定， 定金的数额(但不能超过总标的20%)，让违约成本相应增高。 五、关于全权委托公证在二手房交易中，经常会遇到全权委托公证的事宜，如期房再转让时卖方对中介公司或中介 ...
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房价暴涨，甲不同意再卖房了，但只同意退还乙定金、首期款及少量利息，甲的理由是甲与乙、中介公司签订的《房屋买卖居间合同》违反了法律强制性规定， 定金的数额(但不能超过总标的20%)，让违约成本相应增高。 五、关于全权委托公证在二手房交易中，经常会遇到全权委托公证的事宜，如期房再转让时卖方对中介公司或中介 ...
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一期待利益的司法裁量。 （五）税金 按照二手房交易惯例，税款通常由买受人负担。为招揽客户，一些房产中介在《房屋买卖居间合同》中采用拆分购房款的方法帮助买受 审判上统一司法尺度 统一司法尺度，避免社会对二手房交易中的中介涉诉纠纷同案不同判的误读。对于定金类纠纷，应甄别适用定金双倍罚则，以及违约金、定金不 ...
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黄金菊与被上诉人刘平群及大堂地产公司签订的房屋买卖居间合同约定，黄金菊在2009年11月28日前付首付款8万元（含定金1万元），余款18万元从银行贷款支付， 办理了房屋预评估手续，又于同年12月1日共同到建行协助上诉人办理二手房按揭贷款，后经大堂地产公司协调，延至12月8日到房产管理部门办理过户手续时 ...
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批。 律师评析：本案是国十条出台后第一起买方以国十条新政为由要求解除二手房买卖合同纠纷的判决，可能对于北京其他区县法院正在审理的案件有一定的影响，对于律师和 提供了中介服务，完成了自己的任务，所以收取中介费是应当的。不过如果在《房屋买卖居间合同》中，中介和买方或卖方明确约定了中介费用的构成，比如居间费 ...
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