使用，就会阻碍社会交易，妨害商品流转。其次，违背法律的登记备案规定，亦不能导致租赁合同无效。法律的强制性规定包括两种：禁止性和该当性。合同法所指的强制性 承担法律责任。房屋租赁合同如未办理相关的批准、登记、备案手续时，所承担的应是惩罚性法律后果而不是效力性法律后果。故该案中的房屋租赁合同为合法有效。 ...
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的，租赁期限只要在延长期限内的，都是有效的。 （三）关于城镇房屋租赁合同登记备案的效力问题 房屋租赁合同的登记备案到底具有什么样的效力，在司法实践中一直 承担责任，而不是按照约定承担保证责任。 （二）房屋租赁合同无效的赔偿损失责任 房屋租赁合同因合同无效而请求赔偿损失的，司法解释规定，按照《合同法》的 ...
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适用的后果，导致承租人与出租人间利益的失衡。对此，笔者认为正确的理解是： 首先，在房屋租赁合同履行过程中，承租人不论出于什么样的原因(依约或违约)，对房屋进行了 现值损失)。但法释【2009】11号第9条规定：租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的， ...
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适用的后果，导致承租人与出租人间利益的失衡。对此，笔者认为正确的理解是： 首先，在房屋租赁合同履行过程中，承租人不论出于什么样的原因（依约或违约），对 即全部现值损失）。但法释[2009 ]11号第9条规定：租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由 ...
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。（4）在审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令承租人向出租人支付土地使用费，而土地使用费的应付 关系的分析与论证；或者虽然法条引用具有明确的问题针对性，但是从该法条中得出了什么样的裁判规则以及为什么会得出这种规则而不是另一种规则，却缺少论证， ...
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合同的直接目的。通过订立合同直接要达到什么目的，实现什么样的情况。因此，合同纠纷争议的解决及其定性应以合同目的为“参照物”。本案中，根据原告与被告签订的承包 投资公司进行，其他企业开展此类业务是不允许的，签订的融资租赁合同是无效的。本案中，仅有一个合同即承包经营合同，出租人金源中心既未依法成立金融租赁 ...
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合同的直接目的。通过订立合同直接要达到什么目的，实现什么样的情况。因此，合同纠纷争议的解决及其定性应以合同目的为“参照物”。本案中，根据原告与被告签订的承包 投资公司进行，其他企业开展此类业务是不允许的，签订的融资租赁合同是无效的。本案中，仅有一个合同即承包经营合同，出租人金源中心既未依法成立金融租赁 ...
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关系是否合法有效方面模糊不清。上诉人以基于租赁合同的优先购买权请求恒捷房产公司通过荣信拍卖行公司举行的拍卖会取得的土地房产无效。由于上诉人与诚顺管理公司签订 ，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。那么什么样的出租人才有权出卖房屋呢？只有房屋所有权人！这应是该条立法本意，是不容置疑 ...
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法律、行政法规强制性规定则是违法合同无效的必要条件之一。按第二种理解，本条的含义不是在于强调合同违法，而在于强调合同违反的是什么样的法，这个法不是指法律 已到房屋管理部门办理了过户登记手续。甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙而 ...
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法律、行政法规强制性规定则是违法合同无效的必要条件之一。按第二种理解，本条的含义不是在于强调合同违法，而在于强调合同违反的是什么样的“法”，这个法不是指法律 到房屋管理部门办理了过户登记手续。甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙 ...
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