的腾房时间予以救济。 同时， 为了防止出租人以虚假的自用理由来排除承租人优先承租权的行使，法律有必要做出明确的规定。 一方面规定出租人如果需要自用租赁房屋 之 际，房屋承租人作为在 该 房屋 内 从 事 营 业 资 产之经营者，有权请求续展租约，或者请求赔偿因被拒绝续租而遭受的损害。 [14]如美国 ...
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合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会 的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。出租人出租房屋，承租人行使优先承租权，有利于维护交易秩序的稳定，兼顾出租人和承租人利益，符合立法的精神和 ...
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情况导致的纠纷在人民法院的受理案件中呈逐年上升的趋势，而且往往如果某一商场的众多承租户在租赁合同到期时要求续签原租赁合同被出租户整体拒绝的话，很容易导致集团诉讼纠纷，给社会稳定带来不利的影响。 一、优先承租权在实际案例中的适用 １．湖南省某法院曾受理这样一起门面租赁合同纠纷案件：２０００ ...
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是对出租人所有权的侵害与限制，出租人对租赁物享有所有权，租赁合同到期后，有权自主选择承租人。第二种意见认为，按市场交易习惯，租期届满，原房继续出租， 下行使。所谓同等条件是指租金价格、租赁期限等主要条件相对平等。承租人享有优先承租权是法律对租赁合同的双方当事人进行利益平衡的表现。承租人只有在同等条件下 ...
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做法都需要市场经营者的配合。[案情结果] 于2006年4月初作出了确认秦某的优先承租权，并在此基础上确认B公司违约、侵权，在返还扣押的物品的同时 秦某仍然败诉无疑。笔者通过对该合同深入透彻的分析得出结论只要秦某还继续承租，除非出现合同约定的合同终止条件(不可抗力、乙方从事违法活动或拖欠租金)则合同继续 ...
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的基本生存和发展权，可以对出租人的基于所有权的处分权能予以限制，从而承认承租人的优先购买权，那么举重以明轻，为保护承租人的利益，从另一角度对出租人的所有权 附加一限制，即当租赁关系的终止是由于承租人的违约行为所致时，承租人丧失优先承租权。 本案中，在租赁合同的履行期间，孙某均按照合同约定全面履行了自己 ...
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近10年的时间里，无一个月按时支付租金，每月都存在逾期的情况。3.原告承租房屋后用于餐饮业经营，存在油烟、噪声污染和扰民问题，对周围环境造成不利影响， 同等条件下拥有优先权。为了保证出租方的利益，承租人只有在同等条件下才享有优先承租权。同等条件至少要考虑以下因素。一是租赁价格，这是商业利益最大化的表现 ...
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甲将房屋第一层第一间（西面数起）以每间每月620元租金出租给乙经营生意，承租时间从2001年1月1日起至2005年12月31日止。2004年10月12日 合同书》租赁期限的变更，也是对《租赁房屋合同书》的补充。在同等条件下享有优先承租权，这是双方真实意思的表示，也没有违反法律、法规的规定，该约定有效， ...
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网讯】 案例：电脑城“嫌贫爱富”欲赶老租户合同到期后，20多家老租户想继续承租，电脑城却执意要将门面租给经济实力雄厚的新租户。上周五律师连线中， 武汉晨报（记者肖利敏实习生张赟） 本站法律意见：从法理上来说确实有“优先承租权”或“优先租赁权”这么个概念，但是在理论上对于该权利是否存在或应予保护有争议。 ...
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通知出租人，双方协商一致后另行签订合同或者出租人继续出租的承租人在同等条件下有优先承租权”等。如果双方能够协商一致继续签订合同，或者承租人也不再继续租赁，自然不会 后，承租人应将房屋交还出租人，每逾期一天按照双倍支付租金。出租人有权从承租人交纳的保证金中扣取。合同签订后，双方及开始履行了合同。2012 ...
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