获知甲乙双方的买卖价款，遂以有独立请求权的第三人身份参与诉讼主张优先购买权（下称先买权）。 对本案如何进行处理，合议庭内部存在分歧。一种意见认为，甲于 于完善这一制度的内部架构。 三、对完善我国先买权制度的几点建议 从理论上讲，先买权属于优先权范畴，与优先求偿权并列，具有物权性质。因此，完善先买权制度 ...
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冲突等具体问题。 【关键词】《物权法》第101条；按份共有人优先购买权；解释与完善 【写作年份】2011年 【正文】 我国《物权法》第101条规定：按 为土地的情形下，[24]217按份共有人优先购买权制度与房屋承租人优先购买权制度的规范意旨相去甚远，在权利行使的效力方面不能类推适用。其次，按份共有人 ...
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（a）条：担保协议可在后获财产设立或提供担保权益。大陆法系的荷兰、挪威、俄罗斯和日本等国鉴于固定财团抵押制度的不足，在立法中引进了浮动抵押制度，其 抵押权人来行使撤销权。此外，《物权法》对浮动抵押权的实现以及优先权问题等都没有进行规定，有必要在立法上予以完善。 三、物权法中浮动抵押制度的完善 （一）将 ...
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提高说明义务本身要求并非强化保险人说明义务的唯一途径，我们还可以通过一些外围制度的设计促使保险合同双方当事人积极地履行各自的交易注意义务，从而间接实现强化保险人 保险，并尽量避免和减少因信息的僵乏或不真实导致盲目购买并不适合的险种，体现了优先保护保险交易中弱势群体权益的新兴法益思潮。[9] 第二，在 ...
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他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个 购买权。 注释： ①金鑫 《从本案看我国优先购买权制度的不足及完善》《人民法院报》2004年2月24日《案例评析》栏目 ②王书江译 《日本民法典》第 ...
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动产和不动产份额，其效力及于特定财产的全部。 但也有的学者主张，优先购买权的效力除了上述的一般效力以外，还具有债权和物权的特殊效力，债权效力即优先 困难度，对于规范交易秩序没有强有力的作用。 针对于上述不足，笔者认为，在立法和实践之中应当进一步完善优先共有关系的优先购买权制度，特别是统一按份共有和共同 ...
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特殊利益的保护。民法上的优先购买权制度自拜占庭时期的罗马法于租佃关系中确立之后，[①]被法、德民法典继承，并得以完善和发展。我国古代法上也有应典 有其合理性，而正是这种合理性和正当性满足了社会主体对一定社会价值的追求。笔者认为立法者规定优先购买权制度的目的价值主要有以下方面： （一）秩序价值 优先购买 ...
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，强迫出租人依照同等条件与其签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况 先买权的主题论文，还可参见史浩明、张鹏：优先购买权制度的法律技术分析，《法学》2008年第9期；奚晓明，见前注〔4〕，页327 ...
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多次协商，共有人越多，交易成本越高。在可能的情况下简化共有关系就成了立法上的必然选择。优先购买权制度的存在就可以减少共有人这一目标。 2、约定先买 该制度的评价。 笔者无意提倡现在取消先买权制度，但我国民法上的先买权制度确实有待完善，某些学者提出扩大先买权制度适用范围的观点实不足取。在未来的民法典中， ...
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多次协商，共有人越多，交易成本越高。在可能的情况下简化共有关系就成了立法上的必然选择。优先购买权制度的存在就可以减少共有人这一目标。 2、约定先买 该制度的评价。 笔者无意提倡现在取消先买权制度，但我国民法上的先买权制度确实有待完善，某些学者提出扩大先买权制度适用范围的观点实不足取。在未来的民法典中， ...
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