管理法》等相关法律、行政法规确立了我国的房地产交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、房地产抵押合同登记生效外，其他房地产交易合同均为成立即生效的 的生效要件？二是未取得权属证书的房屋是否可以转让？三是对于房屋转让是否可以夫妻家事代理。一、办理过户登记手续是否是房屋买卖合同的生效要件？城镇房屋 ...
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居住,房子的名头是我爷爷的,爷爷去世几年了也没有过户.请问我叔叔是否有权利,将其中一套房屋在没有经过其他亲属同意的情况下,私自对外出租,并签定 的房子,发生了争议.因为房产证没下来,法院暂时不受理此案.麻烦您告诉我,去哪里可以解决这件事.另外对私自出租不拥有完全所有权和使用权的房屋,是否有相关法律约束 ...
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将死去祖父的房屋卖给同村的人（当时买卖协议有签名但未公正过，未转让宅基地使用权，并在合同上注明），后93年村子政府拆迁，此人获得分房一套。（此人土改部门有 现通过当地土地局常洵宅基地上依然是我死去祖父的名字。我是否可以通过司法途径要回房屋，或获得赔偿？赔偿约为多少合适？如果未过户呢，只是私下买卖！！！...
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配合过户，我是否可以申请强制执行过户？法院会支持吗？ 2】如果调节不成，判决我胜诉的把握有多少？有一种观点认为奶奶代管房证，且有使用权，说她有 登记簿时发生效力。”的规定，对于已经确权的房产应当进行变更登记，未过户原告事实上就没有真正的享有房屋所有权。依据《民法通则》第九条：“公民从出生时起到死亡时止 ...
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。。住房一套，由原告（小儿子）继承，被告（奶奶）代为保管该房屋产权证，在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18 周岁。 请问： 1、奶奶的使用权包括哪些？奶奶是否有权出租或抵押、出售处置该房产？ 2奶奶坚持孙子18岁再给过户，孙子现在5岁，奶奶70岁，是否可以申请强制执行过户？ ...
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上有我，爷爷和奶奶，现在爷爷去世了，奶奶也早已去世，房屋使用证也丢失了，请问在这种情况下我是否可以把承租人改为我自己？具体如何操作？劳烦各位解答。（已经去过一次房管所，他们要求我姑姑家的孩子必须到场签字放弃遗产才给过户，请问使用权的房子不是遗产他们这样要求合法吗？我该如何维权？）我爷爷一共有三 ...
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本人今年购买的市区使用权房屋,底楼有40多平的独用天井.本来建有一室一卫,过户时要求拆掉才能办理过户手续.目前手续已经全部办妥,想在原有基础上搭建阳光房.是否可行?是否会被强拆? 有其途径可以申请么?...
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根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效。 但我们知道未发生产权过户与买卖合同无效是 法院的准许，所以该请求确认合同效力的权利形式表现就是形成权，也就是一方当事人可以以自己的行为就使法律关系发生变化的权利，其主要特征表现在：权利人可以 ...
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手续只是对合同所约定的内容进行履行，而并非是认定合同是否有效的条件，故对原告以房屋未进行登记过户而致协议无效的主张，本院不予采纳。且原、 。(这一点在产权登记时应有记载) 2.购房者将住房转让、出租所得收益在补交了土地使用权出让金、交纳有关税费后，由售房单位和购房者按各自产权比例分配。 3.购房者将 ...
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停滞期间,多方联系卖方退还房款未果,后经过协商,卖方和买方在代理方的监督前共同签署了房屋使用权转让协议,买方据此先行入住. 5. 现买方已入住此房屋,但法院曾近期前来了解情况,具体是否要拍卖房屋还没有进展. 疑问如下: 第一: 现在我们申请保全的话,意义多大,保全手续如何,保全保证金一般如何支付? ...
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