等规范性文件加以规范。 从司法层面看，在法律、行政法规等未对公有住房租赁权继承进行规定的情况下，人民法院可以通过颁布司法解释、指导意见等司法文件，形成 有《天津市关于公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》、《天津市直管公房挂牌代理转让规则》、《上海市不可售公有住房差价交换试行办法》等。 [8]《 ...
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属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依我国法律规定是不可以继承的。所以公房不是死者的个人遗产，自然不能继承。 ，实行标推价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房5年以后进人市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租 ...
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有偿转让使其具有了经济价值，这种经济价值具有私有财产的性质，可以像其他财产一样进行继承。因此，杨某父亲的遗嘱部分有效，就属于杨某父亲的遗产部分可按遗嘱 特殊的租赁权（对使用人来说是承租权），但是这种公房租赁权与传统民法上的私人所有权基础上的租赁权是不同的，按照与之相关的原有规章及有关地方法规、规章尤其 ...
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居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不能继承。该案被告乙女成为公房承租人是基于法定的这种继续租赁权， 积蓄的证明责任最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》中认为，夫妻一方死亡后，健在一方用夫妻 ...
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问题的意见(试行)》一百一十九条：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。从以上规定可以 尤为明显:由于历史与现实的原因,我国有不少妇女在离婚后不能拥有房屋的所有权或公房租赁权,在这种情况下,法院在离婚判决中经常会使用居住权、居住使用权、暂住权等 ...
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是租赁双方协商的，而是执行政府主管部门公布的标准租金[vii]。还有一部分原公房承租人并未与私房所有权人签定书面合同，有的甚至没有向私房所有权人缴纳租金， 3、承租人具有独立性。 导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人 ...
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的合理限制进行类型化分析、规范化解说和体系化构建，以期明确共同居住人行使法定让与租赁权的合理范围。 一、约定内容之限制 《合同法》第234条规定共同居住人可以按照 共同居住人不是已死承租人的近亲属时，已死承租人的近亲属当然可以继承承租人承租公房的权益，此时，非近亲属的共同居住人因租赁房屋承租权的继承而 ...
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调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。 3.公房使用权有偿转让的案例 原被告均系公共交通汽车二场职工，1991年11月共同分得 是物权化了的租赁权，公房的承租人不仅具有使用公房的权利，而且具有占有、收益的权利。首先，公房的使用权是长期的，甚至可以继承，承租人可以长久 ...
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承租人主体灭失而自然终止。本案中，张明张燕的母亲作为合法承租人去世后，原有公房租赁关系自然终止。从法律规定上来讲，此时房屋产权单位原则上有权收回承租房屋。但 合同关系。所以，从法律规定以共同居住事实来确定新的承租人来看，公房承租权不能继承，所以公房拆迁后的拆迁利益也不属张明父母所享有，张明当然无权主张 ...
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，但对该遗嘱第二项中关于系争房屋租赁权的内容，本院认为仅系陈某乙对房管部门提出的要求，其本人无权对公房租赁权益作出处分，且系争房屋已于1994 ，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承 ...
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