《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项之规定,判决驳回上诉,维持原判。 [评析]: 本案是一起因第三人一房两卖,房产登记机关应申请对其中一 要件的规定,根据登记机构的职权范围,作全面的审查。 (1)根据相关法律规定:房产登记机关在接到申请后,必须对权利变更的前提条件是否完备进行审查,审查包括 ...
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《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项之规定,判决驳回上诉,维持原判。 [评析]: 本案是一起因第三人一房两卖,房产登记机关应申请对其中一 要件的规定,根据登记机构的职权范围,作全面的审查。 (1)根据相关法律规定:房产登记机关在接到申请后,必须对权利变更的前提条件是否完备进行审查,审查包括 ...
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《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项之规定,判决驳回上诉,维持原判。 [评析]: 本案是一起因第三人一房两卖,房产登记机关应申请对其中一 要件的规定,根据登记机构的职权范围,作全面的审查。 (1)根据相关法律规定:房产登记机关在接到申请后,必须对权利变更的前提条件是否完备进行审查,审查包括 ...
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一房两卖被判1+1赔偿 华西都市报讯(新法宣 记者 余行)成都一开发商因“一房两卖”,被新都区法院判决1+1赔偿。即开发商双倍返还购房者已付定金, 蔡签订《商铺认购单》,并收取10万元定金的行为,已违反法律中关于定金罚则的相关规定。 依据定金罚则的规定,法院认定,该开发商应承担双倍返还定金的法律后果, ...
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二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该条是合同法关于实际履行的规定。本案中,对两份均有效的房屋买卖合同,刘某和陈某作为买受人均有权 ...
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“一房二卖”,上家将一套房子分别卖给了两个下家, 分别签订了两份房屋买卖合同,即造成了房子只能过户给一个下家的后果。那么对于另一个下家,他和 自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,关于转让合同是否生效,应当根据《合同法》的相关规定来判定,而不应以是否办理过户来判断。虽然该下家没有 ...
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实现的范围,但丙房地产公司没有向法院提交商品房预售成交清单和相关证据。 本案一审法院判决如下: (一)甲银行与乙投资公司签订的人民币资金借款合同和甲银行与 抵押合同及甲银行与乙投资公司、丙房地产公司签订的抵押协议均未违反国家有关法律规定,应为有效。乙投资公司未按照约定还贷属违约行为,应承担违约责任。 ...
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年份】2011年 【正文】 基本案情介绍: 2010年7月15日,甲方与乙方签订了两份房屋买卖合同,第一份约定了比较低的交易价格且以该份作为登记备案的 出现二手房一房二卖时,如何适用法律呢?就个人观点而言,其首先适用的是合同法总则以及买卖合同部分的相关规定,就法理层面可参照《最高人民法院关于审理商品房 ...
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很长一段时间左右着人们对一房二卖行为的判断,甚至左右着一些法官的判断。举个例来说,1982年12月,最高人民法院在《关于王贵与柯作信、江妙法 规定,而对事先该如何保护购房者的权益,如何防范房地产开发商一房二卖并无相关规定。由于我国法律对房屋所有权取得的规定并不是以合同生效来确定的,因此当事人签订合同后 ...
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一种比较典型的方式。 去年年初,市第二中级人民法院运用相关司法解释,判决“一房两卖”的开发商退还366万元房款之外,还须承担一半房款的惩罚性赔偿。 惩罚性 违约的情形,相关法律是如何保障购房者权益的? 王文耀:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“商品房买卖 ...
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