各区县房地局、各房地产交易中心、各房地产开发企业：现将《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。在执行 通知。 上海市房屋土地资源管理局 二○○三年一月六日 为保障购房者的合法权益，规范地下车库(位)转让行为，根据《上海市房地产转让办法》和《上海市居住物业管理条例》 ...
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。实践中，小业主和房地产开发商的产权争议集中在该类地下车库上。上海市房屋土地资源管理局发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（以下 讼案中业主胜诉的情况一直未有所闻。11月12日，南京市鼓楼区法院作出“小区车库归业主共有”的判决，终于为此开了一个先例。星汉城市花园是南京市鼓楼区的 ...
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一定条件的情况下可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。 B、上海市房屋土地资源管理局发布的《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》 第一 工程登记” 第三条规定第2款规定“2005年7月1日后办理房地产初始登记的项目，建设单位可将办结建民防工程和新建房屋所有权初始登记一并申请。” 按照 ...
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在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《关于地下 ，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这 ...
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在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《关于地下 ，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这 ...
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(6)房屋建筑面积测绘报告(原件)。2、2005年7月1日后办理房地产初始登记的项目，建设单位可将结建民防工程和新建房屋所有权初始登记一并申请。建设单位 建设工程竣工验收备案证书。 三、商品房项目附属的结建民防工程为地下车库的，房地产开发企业可按《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》( ...
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、建筑密度、日照、车位、公共设施和公共配套等)。 (6)调查商品房是否存在租赁的情况。 (7)调查商品房项目涉及抵押、施工承包人的优先受偿权、查封等权利限制的 法律服务的内容 买受人为原告时，可主张的诉讼请求主要涉及合同的效力，开发商关于商品房面积、质量、交房、办证等义务的履行及违约责任，合同的解除、 ...
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商品房价格＝成本﹢利润﹢税金层次差价朝向差价质量差价。 4、关于商品房建筑容积率 商品房建筑容积率是指项目规划用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 面积和其中分摊面积都是7697.6平方米。 开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得停车权。 ...
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土地上建筑物的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将车库 建筑面积共194.23平方米，其中套内建筑面积……分摊……”第五款规定：“该商品房附属用房：柴杂间建筑面积11.87平方米。”根据这两个条款的排列，适用 ...
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。 [16]梅夏英，王亚西.论高层建筑物的车库归属[J].烟台大学学报(哲学社会科学版)，2006，(10). [17]陈苏.小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定[N].人民法院报，2004-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19] ...
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