修改既然通过了全国人大的批准，即意味着全体中国国民默许国家无偿征收城市居民的私人土地所有权。对于这一问题，我们暂且不谈这其中可能存在的多数人暴政 完成，而不应该直接由政府进行低价征进，高价售出。 英国和我国台湾地区关于土地增值的实践可以从正反两面给我们带来启示。1947-1953年间曾经试图通过推行 ...
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经济发展和分享由发展带来的土地增值利益至关重要，它关乎人民的生存与发展，因此土地发展权具有人权属性。 （三）土地发展权的特征 关于土地发展权的特征，范辉、董 。英国所创制的发展权移转制度，是由公有的发展权移转为私人。土地所有权人，如果想开发其土地，必须向政府主管机关申请开发许可。政府授予开发许可之前， ...
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经济发展和分享由发展带来的土地增值利益至关重要，它关乎人民的生存与发展，因此土地发展权具有人权属性。 （三）土地发展权的特征 关于土地发展权的特征，范辉、董 。英国所创制的发展权移转制度，是由公有的发展权移转为私人。土地所有权人，如果想开发其土地，必须向政府主管机关申请开发许可。政府授予开发许可之前， ...
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曾有一些城市重建项目，即使这些项目最终的使用者是私人，法院也认为这些项目符合公共目的的要求。[12]这样，美国关于公共目的的要求与其他国家法律中公共利益的要求 和工业化成果的过程，应当有利于缩小城乡差距而不是扩大城乡差距，因此，应解决土地增值分配不合理的问题。 笔者认为，以后的改革中应让农民从征地后的 ...
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有一些城市重建项目，即使这些项目最终的使用者是私人，法院也认为这些项目符合“公共目的”的要求。[12]这样，美国关于“公共目的”的要求与其他国家法律中“公共利益”的 工业化成果的过程，应当有利于缩小城乡差距而不是扩大城乡差距，因此，应解决土地增值分配不合理的问题。笔者认为，以后的改革中应让农民从征地后 ...
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的权利的现象，才能从根本上得到制止。 （三）关于补偿问题 土地征收征用是基于国家主权作用，为了公益而剥夺私人土地的行为，是个人利益对公共利益的妥协和让步 关系人。[21]当问及农民：根据政府的规划，原来的农村变为城市，如果土地增值了，您认为增值部分应当归谁时，4％的被调查者回答全部归政府，59.4％的 ...
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权利的现象，才能从根本上得到制止。 （三）关于补偿问题 土地征收征用是基于国家主权作用，为了公益而剥夺私人土地的行为，是个人利益对公共利益的妥协和让步 关系人。 [21]当问及农民：根据政府的规划，原来的农村变为城市，如果土地增值了，您认为增值部分应当归谁时，4％的被调查者回答全部归政府，59.4％的 ...
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、征收或收归国有了。1978年宪法关于土地所有制的规定和1975年宪法完全类似，无需赘述。 总之，1982年之前，城市私人土地所有权仍然普遍存在。事实上，部分 的因素可能是多方面的，因而未必能清楚界定私人使用、城市基础建设等因素对增值的贡献。鉴于这个问题的复杂性，在此不赘述。 [60] 例如参见党国英 ...
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上尽可能地向农民利益倾斜，逐渐缩小农村与城市的差距。[10] 为了保证农民对土地增值的合理分享，保障失地农民的生存和发展权利，缓解征地资金不足困境， 世界上许多发达资本主义国家已经普遍建立社会保障体系和就业市场机制，这些国家政府征收私人土地不需要单独地考虑被征地人的社会保障问题。与这些国家的情况相比， ...
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分享城市化和工业化成果的过程，应当有利于缩小城乡差距而不是扩大城乡差距，因此，应解决土地增值分配不合理的问题。 3.补偿发放和补偿方式存在缺陷 （1）土地补偿 成本，而且具有昂贵的机会成本：一旦财产被政府征收，它就不可能再被任何私人使用。如果政府不需要给予补偿，即不需要花钱就可征收财产，那么政府可能会 ...
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