、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭： 现将《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》印发给你们，请在收件后及时向辖区法院传达，文件不再下发。在 及购房款。 第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由 ...
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李某、赵某、李某某诉李甲、王乙上海农村宅基地房屋动迁财产分配纠纷案【案情简介】申请人李某是被申请人李氏夫妇（李甲、王乙）次子。申请人 实际使用维护修理资金提供、实际居住情况，政府、拆迁人依法对住房困难的家庭人员、生活困难的家庭人员给予的经济扶助等等。农村宅基地房屋的动迁财产分配，不是按人员数量简单地 ...
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所涉区域遇动拆迁，原告与被告协商返还房屋一事未果，遂成本讼。另查明，被告蔡x系崇明县陈家镇x队村民。系争的2间平房是农村宅基地房屋，宅基地确权表上 2间已于2010年6月被拆除。本院认为，我国法律对农村宅基地房屋的转让有明确规定，本案系争房屋的转让发生在同队村民之间，根据相关规定，其转让应为有效。原、 ...
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。2003年9月，夏绍琼与成都市青白江区建设用地统一征地办公室签订了房屋拆迁补偿协议书、货币安置住房协议书。2004年6月，夏绍琼由农业人口转为 在案为证，双方当事人无争议。本院认为，农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故本案“私房买卖合同”涉及到农村宅基地的转让。依照《中华人民共和国土地管理法》和 ...
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合同效力的法律问题研究 孙某某诉赵某某房屋买卖合同纠纷案 一、 据以研究的案例 孙某某在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间。1988年11月7日， 诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转 ...
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父母，宅基地是四人共同共有。2005年房屋被拆迁后，宅基地使用权就灭失了。动迁时，我选择放弃农村宅基地的方式，故原告对宅基地使用权就没有权利了。原告对安置有 原、被告又是动迁安置对象，故动迁款理应在原、被告之间分割。坐落于上海市青浦区徐泾镇蟠龙村1队某号的宅基地房屋原系原、被告及其父母共同申请建房， ...
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傅某某、傅某某两姐妹诉龚某某及父亲傅某某、母亲俞某农村宅基地买卖合同纠纷案一、基本案情： 傅某某两姐妹诉称：傅某某、俞娟系其父母， 的依据不足，判决理由不够充分，缺乏直接的法律或法规支持。因此，如何正确审理和认识农村宅基地或房屋买卖合同纠纷，如何妥善处置买卖双方的实体权利，是目前司法实践的难点，也是个 ...
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“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力的认定是正确的。 法院同时指出，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围 受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。最后 ...
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根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力的认定是正确的。 法院同时指出，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围， 的价值损失和对于买受人信赖利益损失的赔偿，全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。该请求法院是会支持的。北京市建诚律师事务所 王富利 ...
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的房屋买卖合同经过公证。2007年，政府将涉案房屋所在地的土地征收为国有，涉案房屋已经被确认被拆迁，不具备返还的条件，故不同意原告的诉讼请求。一审 严格土地管理的决定》也强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。原审法院据此认定上诉人与二位被上诉人签订的房屋买卖合同无效，符合相关规定，本院 ...
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