主体。从我国法律的立法意图和实践中普遍作法来看，我们认为，农村集体土地所有权的归属应是村农民集体。在具体的农地租赁关系中，应由村民委员会或村农业 的双方当事人如果违反法律规定而约定转让农地租赁权，其转让合同无效。（2）禁止炒卖土地使用权。土地权利的流转在于合理利用土地，使其价值实现最大化，为了防止流转 ...
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在1年以内的代耕外，农村土地使用权流转都要签订协议或合同。农户间规模较小、期限较短的土地流转，签订的协议或合同可以从简，但必须写明土地流转双方 的主管部门要制定针对上述两种不同情况的土地流转合同范本，供土地流转时参考使用。土地流转协议或合同签订后，要在农业承包合同管理部门备案，并由管理部门建立土地流转 ...
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在这里扮演了防火墙的重要角色。或许有一点值得思考，即使我们允许农民集体出让土地使用权，在地方性陷阱大量存在的背景下，又有多少人敢去投资呢 政法论坛，2007，(3) ． [26]颜运秋，王泽辉． 国有化： 中国农村集体土地所有权制度变革之路［J］． 湘潭大学学报( 哲学社会科学版) ，2005，(2 ...
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土地流转关系。不过笔者在各地政府网上公开的《农村土地承包经营权流转合同》示范文本都设计了有关土地资源保护的具体内容，如都规定了流出方有权监督流入方依法 社会公共利益的规定，借助司法解释来达致。 （四）通过民事合同范本加强市场指引 尽管民事合同范本的使用不会成为法律的强制性规定，但出于效率和公信力等考虑 ...
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的“商品房”。 小产权房的分类： 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：在 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 二、小产权房买卖合同范本 小产权房买卖合同 ...
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如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并 年____月____日____年____月____日附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。 农村土地租赁合同范本 第一条 合同双方当事人 1、 甲 方： 等 村 位农户（ ...
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行为。乡镇政府农村服务机构，应当建立土地承包经营权流转信息库，及时发布流转供求信息，提供交易场所、合同范本，流转业务指导和咨询服务。 行政部门、村集体应当尽量减少 来看对农民合法权益是一种损害。针对土地流转的现状，应大胆探索新的土地流转方式，可尝试采用土地使用权入股，将土地实物形态转化为价值形态，推动 ...
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的林地承包经营权的流转陷入无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度，而 方面存在的问题主要有： 第一、一些地方林地承包经营合同不规范：不少农户采用口头协议方式，私下进行自发性流转，未通过流转合同来规范双方的权利和义务，林地流转一旦 ...
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的林地承包经营权的流转陷入无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度， 方面存在的问题主要有： 第一、一些地方林地承包经营合同不规范：不少农户采用口头协议方式，私下进行自发性流转，未通过流转合同来规范双方的权利和义务，林地流转一旦 ...
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的林地承包经营权的流转陷入无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度， 方面存在的问题主要有： 第一、一些地方林地承包经营合同不规范：不少农户采用口头协议方式，私下进行自发性流转，未通过流转合同来规范双方的权利和义务，林地流转一旦 ...
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