应该由人民法院民事审判庭认定。Z镇政府却自己认定S农户不具有与发包方确立农村集体土地承包经营权合同主体资格显然是不妥的。 由《办法》第二十条的规定我们 第十六条规定，土地所有权与土地使用权发生争议，当事人协商解决不成由人民政府处理，据此裁定驳回了该农民的起诉。 [4]因为该农民的土地承包经营权证被注销 ...
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生产力的发展不断加快，农地使用权流转已事实存在而且大量发生。因此，如何处理好农地使用权流转问题，实现农村集体土地资源的有效配置，是一个很值得我们深思的问题 承包经营权30年不准改变，《农村土地承包法》还是鼓励土地适当流转的。 5、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门 ...
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所有权的私权性质也被淡化了。 （二） 农村集体土地所有权主体的缺位 对于集体土地所有权主体缺位的问题，很多学者都提到过。主要是因为我国的法律规定不明确 有利于提高农民在承包经营中的成本意识和风险意识，遏制撂荒和粗放经营现象发生。第三，完善集体土地的处分权能。这主要是针对农村集体土地所有权转移的单向流出 ...
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所有权的私权性质也被淡化了。 （二） 农村集体土地所有权主体的缺位 对于集体土地所有权主体缺位的问题，很多学者都提到过。主要是因为我国的法律规定不明确 有利于提高农民在承包经营中的成本意识和风险意识，遏制撂荒和粗放经营现象发生。第三，完善集体土地的处分权能。这主要是针对农村集体土地所有权转移的单向流出 ...
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、山体滑坡等自然灾害，造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。所以村民因住宅所有权而享有的建设用地使用权，依据该规定事实上可长久存在下去，可见，宅基地使用权 虚化的权利形态，而集体土地承包经营权呈现为一种具体的、实在的权利。[13] 众所周知，从法律主体的角度来看，农村集体所有权存在虚位的问题。我国《 ...
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用途未必能产生地价增值，导致农村集体土地征收中被征收人权利缺损难以通过以集体所有权为中心的补偿制度来弥补。新农村建设中农民土地承包经营权等用益物权不仅是 等发展停滞、逆发展甚至生存困难等问题未得到有效解决这是征地制度带给中国农民的最大伤害。[2] 二、以集体土地所有权为中心的被征收人权利征收补偿机制 ...
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中国法学》2012年第1期 【摘要】我国农村集体土地征收的立法现状遭遇了一系列经济、社会问题的拷问。改革并完善集体土地征收制度，应当在抑公扬私立法 ，有违民事权利平等保护原则。 耕地征收补偿两个弊端的克服，应当在承认土地承包经营权和集体土地所有权都是独立征收客体的基础上，统筹考虑其补偿机制的改革。具体 ...
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合理的传统观念。长期以来，我国农村集体土地产权制度，承担着农民基本生产资料和生活保障的功能，为避免农民丧失了土地后失去生活保障，从而出现社会问题。在集体 使用权，在逻辑和体系上理清集体土地所有权、使用权的关系。在具体内容上，一是对集体土地使用权内容进行界定，赋予土地承包经营权、宅基地使用权转让或者抵押 ...
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物权法》就不是真正意义上的《物权法》。因此，就此意义而言，农村集体土地所有权问题是《物权法》的焦点。然而，我国《物权法》并没有回应学术界关于 村民委员会作为基层群众性自治组织，不是农村集体经济组织，也不能成为农村集体土地的所有者。其三，由于实行农村生产承包责任制以及农村非农产业的转移，村民小组的合并， ...
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的土地违法案件，许多情形下就是以行使土地所有权或有些地方政府行使土地管理权的名义出现的。因此要保护土地承包经营权、进而实现承包经营权的有序流转，必须明确不同主体 更为根本的是合理划分管理者与农村集体土地所有人、使用人的利益界限。不再与农民争利，在补偿问题上，对于商业用地征用土地，按照市场价值补偿，或者 ...
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