评估机构进行地价评估时，要明确以下几个方面的内容： 以现状用途、现状容积率及现状市政配套设施为评估基础；现状地面建筑物若涉及旧城改造拆迁或因改变用途 土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。也就是说，政府对抵押的划拨土地使用权的土地出让金的收取(以不低于评估地价的40％)应优先于抵押权人的优先 ...
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引发社会矛盾的实践问题之一。实践中，由于附着于土地上的房产通常属于破产财产，有的划拨土地使用权上还设置了抵押，各地在处置主体、处置原则与处置程序等各 亿元，而变现价值为28.29亿元，变现率仅为36.32%。学者指出，如果财产变现后还是简单地按照划拨土地使用权的原评估价值进行分割，甚至可能出现房产与 ...
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建设规划、施工许可等提供法律咨询意见； （12）就项目申请地价及调整容积率、其他地方行政事业性收费减免事宜，审查申请文件，协助实现政策优惠； （13） 出让金交纳情况； （6）划拨土地抵押登记批准情况。 8.2.3 担保范围 抵押担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用； ...
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部分的建筑面积用作绿化的，不计算建筑容积率，不计征土地纯出让金。?十二、政府依法收购划拨土地使用权的，按照宗地土地登记用途进行标定地价测算，减除土地纯 的，应当办理租赁手续或按附件1基准地价标准的2.5%按年缴纳划拨土地收益金。十四、已抵押的划拨土地使用权，经依法拍卖的，应当从拍卖所得的价款中按附件1 ...
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土地，除市政府另有规定外，均实行有偿使用制度。通过出让、转让方式受让土地或利用划拨土地改变用途增加容积率的，土地使用者必须向市政府缴交地价或补交土地使用权 限制土地权利的；（六）其他依法不得抵押的土地使用权。第五十六条抵押人和抵押权人应当签订土地抵押合同。抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的债权 ...
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除市政府另有规定外，均实行有偿使用制度。通过出让、转让方式受让土地或利用划拨土地改变用途增加容积率的，土地使用者必须向市政府缴交地价或补交土地 ；(三)利用划拨土地兴办的学校、幼儿园、医院所涉及的土地使用权；(四)土地权属有争议的；(五)依法被查封或其他形式限制土地权利的；(六)其他依法不得抵押的土地 ...
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的，必须经市人民政府批准，并补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。以划拨土地使用权设定抵押权的，因债务清偿或者其他原因终止抵押关系时，办理注销登记后可以 缴的，按日加收应缴纳款额万分之五的滞纳金。第三十条未经批准增加容积率的，由规划行政主管部门依法予以处罚。经规划行政主管部门处理并同意补办规划 ...
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的，必须经市人民政府批准，并补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。以划拨土地使用权设定抵押权的，因债务清偿或者其他原因终止抵押关系时，办理注销登记后可以 缴的，按日加收应缴纳款额万分之五的滞纳金。第三十条未经批准增加容积率的，由规划行政主管部门依法予以处罚。经规划行政主管部门处理并同意补办规划 ...
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方式出让，出让收益优先用于破产企业的职工安置。第四章土地抵押第十三条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的 出让土地使用权人应当按照批准的用途和容积率使用土地。确需改变的，须经市规划部门和国土资源部门同意，并按下列规定补缴差价：(一)改变用途将非经营性用地 ...
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含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让已购公有住房 缴纳;（六）改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，由原土地使用者缴纳;（七）出租原划拨土地上的房屋应当上缴 ...
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