按照我国合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人享有选择权，二者不能并用。但如果当事人在 注意以下几方面问题： （一）严格审查主合同效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同 ...
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成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于书面 定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有 ...
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双方已通过中介公司的居间行为达成了基本的买卖条款，并就何时签订正式买卖合同作了约定，而其中的定金是对签订正式买卖合同的担保，故原告与被告段某之间已形成 客观上存在使第三人相信其有代理权的事实和理由，因此法律赋予其有权代理的效力。表见代理的重要特征之一是行为人必须以被代理人的名义为民事法律行为，另一重要 ...
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个人所得税而拒绝支付房款，但并无相应证据予以证明，不予认定。双方合同既约定了定金条款，又约定了违约金条款，韩某选择要求胡某支付违约金，应予支持，胡某还应当 明确告知韩某该房屋系夫妻共同财产；胡某在一审中并未提出合同无效的主张，且对无权处分行为效力的否定应由被侵权的权利人主张，胡某作为处分人主张合同无效 ...
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80万元预付款并赔偿其80万元。由于涉案合同无效，因而不能继续履行。2、关于涉案的《房屋订购合同》第八条是否是定金条款的问题。涉案的《房屋订购合同》 的合同并承担违约责任，国贸房地产公司辨称合同无效并驳回罗某的诉讼请求。双方的焦点是合同的效力，故此，依照商品房预售合同纠纷处理，没有遗漏当事人。四、二审 ...
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80万元预付款并赔偿其80万元。 由于涉案合同无效，因而不能继续履行。2、关于涉案的《房屋订购合同》第八条是否是定金条款的问题。涉案的《房屋订购合同》 并承担违约责任，国贸房地产公司辨称合同无效并驳回陈光胜的诉讼请求。双方的焦点是合同的效力，故此，依照商品房预售合同纠纷处理，没有遗漏当事人。 四、二审 ...
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香港大一公司诉番禺市财政局代表国有小型企业签订资产转让合同主体不合格合同无效案 2004年10月24日 案情 原告：香港大一企业有限公司。 被告：广东省番禺市财政局。 １９９４ 视为违约方，放弃本合同的权利，承让方无权请求返还已交的价款（含定金），转让方有权收回所有财产。”此条款应视为双方关于违约金的 ...
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问：我买了一套二手房，房屋总价50万，买卖合同中约定定金为20万，我当日已经交付，但现在房主说定金超过总价款的20%，所以买卖合同无效，请问这合理吗？ 律师回复： 依照法律规定，定金超过总价款的20%部分是无效的。但无论定金条款是否有效，都不影响买卖合同的效力，所以您有权要求房主办理过户手续。 ...
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原告引用条款错误。根据最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释第3条，即使没有备案，没有预售许可证，也不影响买卖效力，因此原告要求确认二被告之间的合同无效， 日收款收据（复印件）各一份。证明被告王保国依据房屋买卖合同分别于2004年3月1日交定金10000元，3月5日交购房款61000元，3月18日交 ...
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财产等民事责任。而合同被确认无效后，从合同成立时起就没有法律效力，对施工合同签订的双方不具有法律约束力。但合同无效并不影响合同中的纠纷解决条款的 或者仲裁的管辖权，其约定没有违反法律的强制性规定。违约条款由于合同无效也自始无效，一方提交的定金等担保合同履行的款项也应当予以退还。 5 双方为损害国家、 ...
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