，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 ④持有建设工程规划许可证和施工许可证。 ⑤商品房已竣工验收合格。 ⑥拆迁安置已经落实。 ⑦供水、供电、供热、燃气、通讯等 )律师应在尊重事实和法律的基础上，善意解答买受人提出的与商品房买卖合同履行中相关的法律问题并给予合理化的建议。 (3)律师可接受买受人 ...
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5．2双方如无法对争议事项的权利义务分配达成一致意见，亦可对商品房买卖合同履行过程中的事实情况予以确认，以固定事实，有利于继续协商或进行诉讼 (3)物业维修基金移交凭证等。 159．1．4建筑物及其附属设施收益分配纠纷 商品房出售后，开发商与业主之间可能存在建筑物及其附属设施的收益纠纷，比如屋顶广告 ...
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违反该内容的，应当承担违约责任。本条解释解决了以往司法实践中长期存在的，商品房销售广告和宣传资料的内容能否作为开发商对购房人的正式承诺的争议，更有利于保护 社会普遍接受的法律行为，这是我国首次以司法解释的形式加以规范。本条规定的是在按揭付款的商品房买卖合同履行过程中，购房人不能取得银行贷款从而无法履行 ...
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结果。原告所签的前面中的一系列协议只证明了一点，原告与第一被告在商品房买卖合同履行中的解除条件已经成就，并不是原告所主张的所有权保留条款，因此， 元、土地契税7302元，以上共计6409382。04元；3、第一被告在签订购房合同时已经预付120万元作为购房定金，其余款项，由第一被告以所购房产抵押贷款 ...
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(暂定名为中州金秋乐园)19幢2单元3层东户房屋，户型为二室一厅的商品房，建筑面积87.5?3，房屋单价1904.9??。3，总金额166744元，一次性付款 义务，金秋公司应当按照约定及时向陈则鸣交付所购房屋。房屋交付，在商品房买卖合同履行过程中系重要的民事法律行为，应通过一系列的事实行为完成，并有 ...
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的交付期限直至买卖人缴清上述费用、并提供全部材料，而无须承担任何违约责任。合同签订后，原告于2005年12月支付首付款918 560元后取得被告开具的首付款发票。 履行的事实负举证责任。房屋交付，在商品房买卖合同履行过程中系重要的民事法律行为，应通过系列的事实行为完成，并有相应记载。本案中，被告在答辩 ...
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方因违约方的违约行为所遭受的损失。从违约责任承担方式来看,无论是强制实际履行,还是支付违约赔偿金,或者采用其他补救措施,无不体现出其弥补损失的补偿性。然而， 在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。具体到履行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方造成的损失 ...
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之处，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否 方式付款，因当事人一方原因未能订立商品方担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的 ...
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利益将严重失衡。本案中，如果按照均价1700元?3的价款继续履行定向开发协议和商品房买卖合同，建材上涨导致额外增加的建房成本由南方食品集团单方承担的话 故债权人对于没有支付期限的债务，可以于任何时候主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算 ...
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利益将严重失衡。本案中，如果按照均价1700元?3的价款继续履行定向开发协议和商品房买卖合同，建材上涨导致额外增加的建房成本由南方食品集团单方承担的话 故债权人对于没有支付期限的债务，可以于任何时候主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算 ...
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