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,计人民币1144825元。 【评析】 本案为一例典型的因出卖人的欺诈行为而导致商品房买卖合同无效的案例,在本案的审理中涉及两个关键性问题的解决,一是 虚假情况或故意隐瞒真实情况是他人作出错误意思表示的行为。不作为的欺诈,也即沉默是否构成欺诈,我国法律没有明文规定,但学界较为一致的观点认为,可借鉴外国 ...
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购买的商品房并签订了《商品房买卖合同》,后发现开发商没有“五证”,至今无法办理房产证,签订的合同文本是开发商盗用别处房地产项目的。我要求一倍赔偿,法院不支持我,我该怎么办?法院是依据《民法通则》第五十八条第一款第三项判决的,而不是《合同法》《消费者权益保护法》,请问我上诉的话,能否胜诉?...
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。第101条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 101.1审查商品房买卖合同是否存在可撤销或无效的情形,若存在此类情形的,应出具书面法律意见书 条。 (2)商品房买卖合同被撤销,合同自始无效。 ①因重大误解订立的合同,当事人请求撤销的; ②在订立合同时显失公平,当事人请求撤销的; ③一方以欺诈、胁迫 ...
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的保修期限、保修范围、保修责任有特别规定的,是否执行了当地规定。 33.2审查开发商在商品房买卖合同及其附件(包括《住宅质量保证书》)中约定的开发商质量免 无效的情形归结为以下几类: (1)商品房买卖合同本身的无效 ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的; ②恶意串通,损害国家、集体或者第三 ...
//www.110.com/ziliao/article-329575.html -了解详情
严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 影响居住使用。笔者同意第二种观点。6、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定。在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款 ...
//www.110.com/ziliao/article-12988.html -了解详情
视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。【释义】中国目前的房地产欺诈主要是通过广告来完成的,而中国 敢贷款了;只是少了一个条款:如果因为消费者的原因不能取得贷款,消费者是否有权解除买卖合同?就是说银行不给我贷款了,我能不买房了吗?此等情况会在 ...
//www.110.com/ziliao/article-371743.html -了解详情
应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 释义:中国目前的房地产欺诈主要是通过广告来完成的,而 敢贷款了;只是少了一个条款:如果因为消费者的原因不能取得贷款,消费者是否有权解除买卖合同?就是说银行不给我贷款了,我能不买房了吗?此等情况会在 ...
//www.110.com/ziliao/article-189947.html -了解详情
条和《合同法》第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神,对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为有条件地适用惩罚性赔偿。理由如下: 第一、出卖人有主观 面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,应依据《解释》第十四条的规定处理,法院应先审查是否有约定,有约定从约定;没有约定的 ...
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应给予的双陪赔偿。 这样就产生了一个问题:在商品房买卖合同纠纷当中除了《解释》规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用《消法》的双倍赔偿?关于是否 是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题,所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的《产品质量法》明文规定不包括建筑物,可作参考。再就是从目前的 ...
//www.110.com/ziliao/article-59595.html -了解详情
承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票,以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。 第129条物管费用:物业公司的收费范围 法律或者法规时,则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条 合同解释:本合同与《商品房买卖合同》有同等效力,如条款之间有不同含义,则由买受人 ...
//www.110.com/ziliao/article-295733.html -了解详情
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