，因此仍然可以适用。 【法律依据】 1、《商品房司法解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，本案的处理结果符合商品房面积误差纠纷处理的一般原则：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积 建筑面积，实务中常以测绘结果表作为建筑面积的合法依据。《房产测绘管理办法》第１８条规定，房地产行政主管部门只对测绘成果进行形式审查，只要测绘单位操作 ...
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建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担责任 ...
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为，原告购买的房屋经测绘，建筑面积为37.02平方米。原告认为，该证明足以佐证原告诉求，被告认为：（1）根据双方签订的商品房买卖合同第8条，如合同约定 。因此，在该房屋产权证书未发放之前，无法确定产权登记面积，因而也不能确定面积误差，原告的诉求无法律依据。 三、一审判决 连云区法院经审理后认为：本院依 ...
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方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，若产权登记面积 摊面积承担违约责任。遂依法判处被告退还原告房款共计11026.40元，并支付面积误差比在3%以内部分房价款的利息780.68元。◇分析解答◇成都房产律师吴锦熤 ...
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；3、根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（张三）有权退房。买受人退房的 ...
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绝对值在3％以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。 七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共 ；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。 八、测量机构：对 ...
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，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》）第十四条第（二）项的规定处理面积误差。按此规定，房屋实际 《解释》第十四条规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。因此，超出合同约定面积 ...
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退少补的原则，套内建筑面积发生增减的情形则优先使用房产商与购房者的约定，无约定的则按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 引起纠纷时，首先应看双方合同中对此有无约定。若有则从约定，若无，主要的法律依据则系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的， 议行不行？办房产证需要重新签合同吗？ 2面积误差比超过3%，能不能按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二 ...
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