律师您好！ 本人新购一套商品房在设计上存在明显不合理地方，即：上下水管道排烟道，可视门铃，房屋总面积63.4平方，可视门铃给设计客厅了，这都小事我可以改，最犯愁的是 东墙打橱柜，可油烟机按在这边窗户开不开还需给油烟机排烟管加长。既影响美观还不实用。找物业和开发商得到的回复是爱哪告哪告去。我该怎么维权？...
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律师您好！ 本人新购一套商品房在设计上存在明显不合理地方，即：下水管道上方及侧面遮住卫生间窗户，我们要求开发商给予修改，他们说是按设计图纸施工，设计图纸是经过专家审核通过的，并无过错，不予理采。但实际情况是，确实两根粗大的管道堵住了窗户的差不多三分 ...
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什么？收房时应该怎么做？发现质量问题怎么办？什么情况下可以退房？收房后哪些不合理费用不用交？一、接房时应查验开发商的几个证书 开发商在交房时向业主 才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。 律师点评：1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市 ...
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打第二场官司。 第二场官司怎么打，便成为困扰左先生的一个头痛问题。 对商品房住户来说，一般情况下，只有住宅建成后交到住户手中，住户才能知道自己住宅 认为引发此类纠纷增多的原因主要有以下两方面： 一是有的规划部门或是审批规划不尽合理，或对违章建筑制止不力，或经不起房产商的“公关”而过分偏袒房产商的利益， ...
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关键词：商品房 房屋质量 案情：王先生在2010年购买了某著名房地产开发公司开发的位于亦庄某花园洋房社区，2014年5月接连下了几场大雨，王先生的 积水。开发商有义务保证小区的配水系统通常，小区的排水设计要符合国家标准，且没有质量问题。若由于排水设计不符合标准或施工中存在质量问题，从而引起的小区排水不 ...
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商品房的出卖人，由其自己组织评断自己的商品房是否已达到验收合格的标准，其实就是自己监督自己的行为，肯定是不合理的。对此，笔者认为现行法律制度对建设 的立场，其可能会降低房屋质量验收标准。但另一方面，开发商作为建设单位与勘察、设计、施工、监理单位分别订立合同，施工单位应向开发商交付验收合格的建筑物，站在 ...
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标志是不正确的，等于变相设立行政许可；以书面通知作为交付的要件不合理，建设单位可以通过约定规避该风险；交付时买受人有权查验房屋，但质量争议不应当影响 成为常见现象。 （五）从法律规定来看，也不支持以拒收房来维权。《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格 ...
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竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。防止建设工程中因开发商原因造成不合理的停工、拖拉，以致长期不能 购房人在收到后的十五日内须确定是否退房并书面答复开发商。开发商不得随意变更设计，增加购房人的负担或损害购房人的利益。3、开发商在向购房人交付房屋时， ...
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合同的登记备案申报，并将这种应当作“登记备案”的合同转作“预售登记”管理等问题如何处理，则没有做出规定。尤其是对有关部门拒绝接受登记备案和随意指定事业单位 交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。防止建设工程中因开发商原因造成不合理的停工、拖拉，以致长期不 ...
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商品房消费者权益的特性、保护的必要性、受损害现象及成因、立法现状以及如何更好的保护商品房消费者权益。 住有所居，安居乐业是中国普通老百姓所追求的。在我国 体制和政策，利用垄断地位获取不合理的，甚至是非法的利益，而这些都是掠夺和损害商品房消费者而得来的。 （二）造成商品房消费者权益受损的成因 由于商品房 ...
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