其享有专有权自不待言。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权司法解释》)第1条第2款规定:基于与 所有权，那么，按照所有权应受合理限制，以保障权利正常行使并增进业主共同体的共同利益的基本理论，商铺业主的专有权应当受到限制。 在本案中，对 ...
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自权性、全面性、整体性、弹力性、恒久性的特点[1]。业主基于其商铺所有权而派生了商铺业主的经营权,该种权利尽管派生于所有权,但仍基本具有其独立性, 服务企业;(5)筹集和使用专项维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第12条第3款规定 ...
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，但因系争商铺被原权利人转让，赵框宋已不再要求取得系争商铺的权利，而是变更其诉讼请求，主张原权利人予以赔偿。因此，在赵框宋不再要求取得系争商铺物权的情形下， 给案外人俞晓堂，俞晓堂又转让给殷挺，殷挺至房地产管理部门办理了过户手续，成为了系争商铺的业主的事实，于是赵框宋在与施伟军夫妇的诉讼中不再要求取得 ...
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任审判，于2011年3月28日公开开庭进行了审理。原告宁海县龙珠银河商铺业主管理委员会的负责人邬时礼及其委托代理人周瑞昌到庭参加诉讼，被告黄照峰经本院合法 中予以认可。被告黄照峰未提供证据。 对于原告提供的证据⑴、⑵、⑶，被告黄照峰未到庭应诉，视为放弃质证的权利。经审核，本院予以认定。经审理，本院认定 ...
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是业主可以收益的，但是签了合同回家仔细看清楚才发现他们规定了商铺的外墙所有得益归商场管理公司所有，买受人同意放弃，我还能维权吗？或者说他们这样的规定合法吗？ 过户手续，还有2个月他们才到预约的时间，现在就要我们业主办理收楼了，在没有房产证的情况下能收楼吗？我可以用什么样的权利去要求给办了房产证在去收楼 ...
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之外的经营管理等事项,只要经法定程序达成决议,即为有效。换言之,一个均由商铺商人组成的业主的决策或执行机构在对物业管理作出规定外,还对作为置业目的及共同 管理。对于同意将铺位交他方管理的大多数业主来说,合同是有效的;多数业主要求委托统一经营也是一种经济利益,与少数业主的权利应同等保护。而对于少数不同意 ...
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黄刚毅诉称：被告于2004年前后与XX商厦大部分业主签订了《XX商厦商品房租赁合同》，承租业主的商铺作为经营场所，租赁期限至2011年9月30日届满 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定均对此项业主的权利作出了明确规定。本案中，被告金一里公司自2004 ...
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总价款368184元，10月22号日前交付，交付后三个月内双方共同办理商铺权属过户手续。1998年10月26日，上述合同在南京市房地产市场管理处登记。 商铺。为有利于物业整体功能的发挥，买方行使权利必须符合其他商铺业主的整体意志。现在时代广场的大部分业主已经退回商铺，支持新宇公司对时代广场重新规划布局 ...
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。张**、郭**、何**未经作为业主的陈**同意，占用其飘台 外墙安装商铺招牌，妨害了陈**对外墙的使用权。张**“来吉祥药房”的商铺招牌原来安装在二楼地板 的焦点在于飘楼的外墙是属于业主的专有财产还是共有财产。另外，其他业主悬挂在飘楼外墙上的广告是否侵犯飘楼业主的权利。 我国建筑物区分所有权包括专有 ...
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财产据为己有，侵犯了各业主的合法权益，应认定为无效。再认为，廊桥属公共设施，廊桥底的空间属公共区域，被告擅自将廊桥下面的空间改建成商铺出售，其行为 》时，采用格式合同形式，在未与各业主充分协商一致的情况下，采取规避法律法规的方式，损害业主的权利，将小区内共有部分的处置、收益权确定归自己所有，显然违反了 ...
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