国有土地使用权有关问题——以杭州为例浙江金道律师事务所 黄亮律师[1] 近日，笔者应顾问单位杭州某外资公司的要求，为其拟在富阳投资设立外商投资公司事项 利用土地的，土地使用权不得转让。”第三十二条规定：“土地使用权可以抵押。”《土地管理法》第四条第四款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用 ...
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销（预）售、房地权属登记管理，保障抵押权人、开发商、购房人的合法权益，现将房地产开发项目抵押、房屋销（预）售、房地权属登记有关问题通知如下，请你们先予试行，试行中的问题及时向市局报告。一、以依法取得的国有土地使用权的土地设定抵押的，其地上已建成的建筑物、附属物 ...
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，保证财政收入，同时根据《吉林省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》，现就《通知》在我市执行中遇到的有关问题做以下规定：一、凡在长春市市区、 土地使用权(含连同地上建筑物)转让、出租、抵押等进行地产经营活动的均应按其收益额的20％～50％交纳土地收益金。市房地产局地产经营管理部门和各县(市)城建房产 ...
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房屋具有依附土地存在的特性，房屋所有权依法转让，必然产生建设用地使用权是否一并转让的问题；同样，建设用地使用权依法转让，也会产生该土地上的建筑物是否一并转让的 土地上的房屋也应一并转让。这一原则体现在有关法律中，比如城市房地产管理法第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 ...
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签证可根据其申请按规定办理。四、鼓励闲置土地较多、住房需求量大的市、县，严格按照城镇规划，开发低层独立式住宅和私人购地建房，有关部门在规划、设计、 并经验收合格的，可申请“房屋主体工程完成”的权益登记，作为办理抵押贷款的他项权证的凭证。六、房地产开发企业仅与农民签订土地征用协议就实施开发建设，并已竣工 ...
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增值部分价款，由于属于国家财产，政府有权根据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》等系列有关改制企业政策的规定精神，进行调配使用。由于我国国有企业 ； 雷爱先《国有土地配置制度变迁》； 楼红明、张向宇《破产企业划拨土地使用权收回与抵押效力问题的探析》； 何宁湘《关于房地产抵押若干问题的 ...
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执行。一、关于安居工程用存量房屋抵押登记问题：(一)办理存量房屋抵押登记，抵押当事人应按房地产抵押登记规定，提交房地产权属证件及有关相应文件后，由登记部门办理 权利义务，如造成合同乙方损失，由合同甲方负法律责任。(四)办理在建房屋抵押登记，应在《国有土地使用证》中、《北京市建设工程施工合同》中注记抵押 ...
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评估应以当地土地市场价做为评估作价的基点。考虑其快速变现的需要，和当地房地产市场的发育程度，以及交易情况估算一个折扣率，并说明折价的依据。破产企业的土地 对于非经营性资产的评估应按照《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》（国发〔１９９４〕５９号）的规定，凡不纳入破产财产评估范围的，应在 ...
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应以当地土地市场价做为评估作价的基点。考虑其快速变现的需要，和当地房地产市场的发育程度，以及交易情况估算一个折扣率，并说明折价的依据。破产企业的 对于非经营性资产的评估应按照《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(国发(1994)年59号)的规定，凡不纳入破产财产评估范围的，应在评估 ...
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省经贸委、省国资局、省人民银行、省国土测绘局、省物价局《关于企业以房地产抵押贷款有关问题的意见》已经省人民政府同意，观转发给你们，请认真贯彻执行。关于企业 超过抵押期限无力偿还银行贷款。银行可向土地行政主管部门申请拍买使用权，按规定进行评估确认后，在拍卖收入中缴纳国家应收的土地使用权出让金后，银行有权 ...
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