经济运行的首选方式。 基于以上分析，笔者认为，农地政策应当而且可以作为农村土地承包经营权流转保障法律制度构建的重要前提和基础[1]，原因在于：首先，农地政策 规范体系构成的，有来源于财产法法理及其既存立法例的规范设计，也有来源于流转实践中长期被认同的习惯的规范设计，还有来源于农地政策的规范设计，从我国 ...
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经济运行的首选方式。 基于以上分析，笔者认为，农地政策应当而且可以作为农村土地承包经营权流转保障法律制度构建的重要前提和基础[1]，原因在于：首先，农地政策 规范体系构成的，有来源于财产法法理及其既存立法例的规范设计，也有来源于流转实践中长期被认同的习惯的规范设计，还有来源于农地政策的规范设计，从我国 ...
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转让仅仅限于集体经济组织内部，不会引起集体共有人的变动。因此，互换这种土地承包经营权流转的方式发挥作用的范围有限。农户互相之间互换耕地，可以达到便利耕作、 年颁布的《担保法》第 34 条允许荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权在获得发包方同意后抵押，第 37 条第 2 款明确规定耕地、宅基地、 ...
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生产力的发展，农村二、三产业领域拓宽，农村劳动力转移加快，势必引起土地承包经营权流转。截止2002年年中，据初步调查统计，全国各省（自治区、直辖市） 的农地使用权除外。[6]否则，转让必然导致原承包方失去农村承包地，失去长期依赖农村土地提供的生活保障。实际上，随着农村二、三产业的发展和市场经济的建立与 ...
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，从纷繁复杂的相关现行法律、法规、司法解释以及中央政策入手，梳理出四荒土地承包经营权流转方式的规范内容，并对前述规范内容的立法旨趣与理论基础予以探寻和 方式的性质的不同，设置宽严不等的适用的前提条件和程序性要求。 （三）法定流转方式之厘定 对待现行法规范中已经明确列举出来的转让、出租、抵押以及入股四种 ...
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加强水土保持工作的通知》中规定的四荒使用权在规定的使用期限内，对于实行承包、租赁和股份合作制方式治理的，可以依法继承、转让或出租；对于购买使用权 ，依据特定时期国家发展农业的基本理念和农业产业政策目标，从宏观上构建土地承包经营权流转保障法律制度，籍此促进农业产业化经营。(二)《中共中央关于推进农村改革 ...
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限定在承包方之间；转包则限定在本集体组织内部等。这些限制性的规定使得农民退出土地的成本非常高[8]，导致一些缺乏经营能力而又想退出的农民可能被禁锢在 在交易当事人之间合理分配，以保护各方的合法权利。 其次，要建立健全农村土地承包经营权流转价格评估制度，即由具有地价评估资格的地价评估单位和评估师评估地价 ...
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涉及农户11040户，蒲阳镇长河村农户以入股方式向凯达绿色投资公司流转宜林地建500亩厚朴园，实行业主投资经营管理，农民在园内务工，投资后 的投入甚至于掠夺性开发农地）。 （二） 国家粮食安全 [28]的保障与农村土地承包经营权流转之间的潜在冲突必须解决 2002年修改的《农业法》作为我国现行农业法律 ...
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生产力的发展，农村二、三产业领域拓宽，农村劳动力转移加快，势必引起土地承包经营权流转。截止2002年年中，据初步调查统计，全国各省（自治区、直辖市） 农地使用权除外”。[6]否则，转让必然导致原承包方失去农村承包地，失去长期依赖农村土地提供的生活保障。实际上，随着农村二、三产业的发展和市场经济的建立与 ...
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随着农业产业化及现代化进程的加快，今后工作的重点之一就是土地经营权流转的管理。规范土地承包经营权流转，使其有序地进行，有利于农业产业化经营和农业及农村 物权流动制度保持高效运转具有极大的影响力。诚如波斯纳指出 建立一种类似于土地所有权登记证制度的用水权登记证制度将能增进效率。[5]也有学者认为没有必要 ...
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