方式转让项目存在的风险分析股权转让形式下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权风险。笔者曾办理静安区一宗在建工程转让，其中的法律问题相当 该项目的所有政府批文进行全面、仔细的尽职调查。调查转让方当时取得该项目的资质要求，自己是否具备这样的资质条件。对有关的政府批文进行核实要看其批文的 ...
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订立合同时的市场评估价支付。如果受让方不同意补足出让金，出让人可以要求解除合同。所以在土地使用权转让时，受让人要审查出让金是否低于当地政府确定的最低价。第二， 后，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记；（５）土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期限届满前1年申请续期。批准机关除根据 ...
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物以房管局盖章的1/500的厂区平面图所标定的占地范围和房屋所有权证及政府批准在建工程为依据。转让协议书中记载的房屋所有权证是京房权证海国更字第00437号。 海融达投资建设有限公司），并因地铁建设需要已着手建设变电站。该拆迁与星竹园项目所涉及的五塔寺西侧30户拆迁是否相关？3、金梦圆公司何时办理过 ...
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的负担情况已经全部披露给受让方； （13）目标公司的资产、负债和财务报表：截止股权转让计价基准日的目标公司的固定资产明细表、在建工程明细表、知识产权资产明细表 将按照事故对履行协议影响的程度协商是否解除协议或者延期履行协议。 二十三、其他约定 这是一个杂项条款的口袋，根据需要设立其内容。比如： 1．自 ...
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转让方（甲方）： 法定代表人： 职务： 国籍： 住所： 开户行： 帐号： 受让方（甲方）： 法定代表人： 职务： 国籍： 住所： 开户行： 帐号： 甲、乙 地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条 法律适用 ...
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，应根据在建工程转让合同的约定，持以下资料到房地产管理部门申请办理房地产权属变更登记： （1）转让双方的企业法人营业执照和房地产开发企业资质等级证书； （ ，移交给受让方。 3、建设现场移交 不管转让双方是否与施工企业达成有关施工合同终止或者继续履行及债务承担的协议，转让方应将在建工程转让事项书面通知 ...
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项目相关人的利益是否得到保护等重要因素。综合现行法律法规及司法解释，一个房地产开发项目具备可转让性应当满足以下条件：(1)转受让方应具备房地产开发经营 的优点：降低收购成本，与土地使用权、房地产项目或者在建工程转让等方式相比，房地产项目公司收购不需要缴纳契税和交易手续费。一般而言，房地产项目的标的都较 ...
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和调整。 3、对于项目方为挂靠其他具有房地产开发资质企业的投资方的 此类项目融资涉及的法律关系较为复杂，出资方或受让方应当特别谨慎。 1）、通常此类项目的运作 工程抵押等；如资产分割，将项目在建工程部分分割划归融资方持有等；如项目销售收入及收益权的转让等等。 就该类项目融资的操作而言，仅仅有项目方和融 ...
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决策程序审议后生效。第三十一条 产权市场外进行的协议转让，对于国民经济关键行业、领域中对受让方有特殊要求的；林业企业实施资产重组中将林业企业国有产权转让给 、技术改造项目，包括完工未交付使用（含试车）、交付使用未验收入账等工程项目。在建工程要由建设单位负责查清项目、投资总额和管理状况。第五十二条 土地 ...
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与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 3.6 行为。其实质为商品房抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不属于本章所称的商品房抵押。 4.1.2 法律依据 （1）《 ...
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