房地产案件中土地使用权出让、转让纠纷数量大，问题也较多，具有一定的典型性，对其中的理论与实践问题做些探讨，当有一定现实意义。一、使用权出让、转让的 的原则出发，在促使或帮助协议双方补办登记报批手续，领取土地使用权证后，可认定合同效力。三、土地使用权转让中的若干理论与实践问题土地使用权转让，是指因出让 ...
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物权的享有和变动，研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式，对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大。 一、不动产登记的理论基础（社会价值） 物权 ，乙可以对抗丙而继续合法享有不动产，丙则不能取得不动产。这是登记对抗主义优于登记生效主义的地方。 然而，不动产登记生效要件的这一缺陷并非不能克服 ...
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法务局及其下属机构；德国的不动产登记机关为地方法院中设立的土地登记局；瑞士的不动产登记机关通常为各州的地方法院。但动产的登记，各国法律规定不一， 2000 3.王闯．让与担保法律制度研究．法律出版社，2000 4.徐洁．抵押权论．法律出版社，2003 5.程啸．中国抵押权制度的理论与实践．法律出版社， ...
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与个人的海域使用权，从外国法律看来是没有先例的。[7]因此，作为我国物权制度的重要理论创新，海域物权具有重要理论与现实意义，同时也面临着诸多挑战。 二、 独立的经济价值，而且具体海域的地理位置固定，可以通过登记制度标明经纬度加以特定化。因此，海域符合民法中物的条件，具有类似于不动产的法律特征。 2，有 ...
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与个人的海域使用权，从外国法律看来是没有先例的。[7]因此，作为我国物权制度的重要理论创新，海域物权具有重要理论与现实意义，同时也面临着诸多挑战。 二、 独立的经济价值，而且具体海域的地理位置固定，可以通过登记制度标明经纬度加以特定化。因此，海域符合民法中物的条件，具有类似于不动产的法律特征。 2，有 ...
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个人的海域使用权，从外国法律看来是没有先例的。[7]因此，作为我国物权制度的重要理论创新，海域物权具有重要理论与现实意义，同时也面临着诸多挑战。二、 独立的经济价值，而且具体海域的地理位置固定，可以通过登记制度标明经纬度加以特定化。因此，海域符合民法中物的条件，具有类似于不动产的法律特征。 2，有宪法 ...
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示方法中，最重要的是不动产的登记制度，可以说，完备的登记制度不仅是财产交易有序化的条件，而且也是物权制度赖以生存的基础；抵押物登记的功能主要在于体现 城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，办理抵押登记的部门为核发林权证书的 ...
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涌现；西班牙、意大利、大部分拉美国家有关不动产登记的理论研究也相当深入，以致于登记法成为一个独立的部门法，而且，登记的理论研究已经超越了疆域界限，化身为数届 的方案，这客观上要求我们必须在不动产登记程序建设上增添智识份量；而当我们知道这种实践热忱与理论冷漠之间的巨大反差后，我们可能更为惊讶：为什么会 ...
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中的一朵浪花。在我国经济比较发达，政府服务观念比较强的地方，不动产登记的收费相对来说还是比较低的，在广大经济不发达地区，由于机关人员严重超编登记 胡光志等：《财产权利登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版 ...
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中的一朵浪花。在我国经济比较发达，政府服务观念比较强的地方，不动产登记的收费相对来说还是比较低的，在广大经济不发达地区，由于机关人员严重超编登记 胡光志等：《财产权利登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版 ...
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