房产证是有夫妻二个人名字,其中一人签字的卖房合同(合同中有共有人同意出售的条款)没有有委托授权给签字的一方。简单的买卖房屋合同,签字卖房人收取 一万定金,现买房人起诉法院要求返还定金一万加违反合同的五万元违约金,这样的无效合同中的定金需要双倍返还吗?如果签字卖房的一人是否要承担缔约过失的责任,如果是 ...
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法院认定买卖合同合法有效,这跟B区法院认定买卖合同无效刚好相反。在房屋买卖过程中,夫妻一方将事实上属于夫妻共有的房产出售给他人,究竟有没有法律效力?在上述案件中, 我提供和履行?客观上,也不单是意气之争,有时,在北京卖房,产权人的配偶得从深圳赶回来签字,或者把相关证件材料寄往深圳,办理一份委托公证,寄 ...
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夫妻一方卖房的法律效力 核心提示:夫妻共有房产所有权,夫妻一方在房产买卖合同上签字,是否构成对夫妻另一方的表见代理行为? [案情]2005年3月16日, 妻子声称孔先生卖房时没有征得她同意,在她不知情的情况下擅自卖房的行为是无效的,提出将张先生支付的2万元退给他。张先生于2005年年底一纸诉状将孔先生 ...
//www.110.com/ziliao/article-200686.html -
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。 比如,夫妻双方一同至中介挂牌卖房的事实,或夫妻双方一起洽谈合同的事实,或房价款是由未在买卖合同上签字的一方收受的事实,等等,均可以作为买受 要求合同双方负有审慎义务。这种审慎义务为合理的、形式上的、普通公众能实现的范畴,否则,未尽审慎义务的一方承担合同无效等不利后果。 众所周知,产权证是权利人享有 ...
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相关法律规定,夫妻一方非因日常生活需要处理夫妻共同财产的,应当取得一致意见,擅自处分共同财产的,一般认定无效。如果吴女士有证据证明余某妻子同意卖房或者得到其 资金托管的相关材料,以证明余某妻子知道卖房并且同意签字确认。 2、另外,我们在确认余某妻子同意卖房的情况下,向法院提出了反诉,要求双方继续履行《 ...
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的日期及费用的承担,但B未签字,也不在场。协议签订后,C分两次付给A购房款,但房屋一直未交付。B知道A卖房后,提出了异议,导致双方发生纠纷,使 转让。”因此,若夫妻一方明知所处分的房屋为夫妻共同财产,在未征得共有人同意的情况下擅自处分该房屋,事后也未征得共有人的追认,其处分行为应为无效。民事行为被确认 ...
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借□卖房未经共有人同意反悔,法院认定原房屋买卖合同有效【案情】杨先生与陈女士系夫妻关系。坐落于沈阳市某区某大街129号,诉争房屋建筑面积为36. 未在交易书上签字,自己到大连等地公出不知道其妻陈女士卖房为由,于2001年11月27日诉至区人民法院,请求判决妻子陈女士与王某的房屋买卖协议无效。另查明: ...
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,房屋转让合同也是无效的,因为此时买受人不是善意的,不能适用善意取得制度。(二)转让合同所涉及的共有房产产权证登记的仅是夫妻一方的名字,出卖人与 如此,买受人在购买二手房的时候,为避免以后发生纠纷甚至诉讼,应征得房屋共有人(尤其是夫妻双方)的同意,要求所有的共有人当面签字、共同到房管部门办理过户手续 ...
//www.110.com/ziliao/article-302666.html -
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一人签字,是属于无权代理,他要撤消该房屋买卖合同,并向孙某索要已交的20000元房款。而孙某不同意撤消合同,孙某的妻子认为卖房是他们夫妻早就 向法院提起诉讼,要求法院确认原告与被告订立的房屋买卖合同无效,孙某返还20000元预付房款。法院审理后,判决支持了原告张某的上述诉讼请求。 黄律师:从本案原告张 ...
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年7月中介公司告诉他才得知李某不愿意出售房屋,到9月份正式确定对方不卖房了。 周某认为,邵某和李某已经违约,要求对方双倍返还购房定金4万元, 生活范畴,应当认定无权处分,协议无效。但如果买受人有证据证明其有理由相信该出售行为系夫妻双方的意思表示,且其是善意购买人,则夫妻一方的出售行为构成表现代理,该 ...
//www.110.com/ziliao/article-504802.html -
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