大多数农民的命根子，负担着社会保障和失业保险功能，因而现行立法对土地使用权（尤其对通过家庭承包取得的土地承包经营权)的转让设置了诸多限制。根据我国《农地承包法》 研究（下）》，吉林：吉林人民出版社，2001； 7、金俭：《关于农村集体土地使用权制度改革的法律思考》，《政治与法律》； 8、贾登勋、任海军 ...
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社会经济活动中发挥了巨大的作用。但作为与城镇国有土地使用权并存的农村集体土地使用权，其在使用制度上如何改革，进入市场流转，是当前需要从法律上、政策和 出让、转让或出租用于非农建设，但是符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形，致使土地使用权依法转移的除外。”造成实际操作性差。 ...
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宅基地使用权如何确权?(集体土地使用证与翻建房产的审批程序) 案情简介:韩**与王**是邻居.在1988年办理宅基证时,由于当时管理比较混乱,下发的宅基证存在重合之 不符合法律规定，不具有证据效力。 2、王**之孙也没有依法申请取得宅基地。 《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民住宅用地，经乡 ...
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峰的诉讼请求。 【评析】本案的焦点问题有两个：1、没有土地使用权证的房屋所有权证，其效力如何认定？2、被告的颁证行为是否侵害原告的合法权益？。 在 国有土地使用面积，其行为不符合法律规定；第三人所使用的土地应为集体土地，清丰县房产管理局在集体土地上颁发房屋所有权证没有法律依据。被告在2003年为第三人 ...
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我是湖南衡阳县人，本组经征收现余下边角土地约三十亩，由山地和田地组成，我有意取得该块土地的使用权，作养殖业用地，请问政策法律如何走程序？谢谢！...
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使用权可以依法转让“，是否要制定”具体办法“未作规定。依据法律规定，取得集体土地使用权的主体包括个人或者单位。取得集体土地使用权的途径主要有：（1）本 管理法》时未予考虑，而是坚持农村土地集体所有制，适度加强了集体土地使用权的规定。对于如何完善集体土地所有权和使用权，学者们的见解又有所不同。有的认为， ...
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兼并其他企业时涉及的集体土地应办理何种用地手续问题的请示》(浙土(1997)49号)收悉。经研究，现批复如下： 根据我国现行土地管理法律、法规和政策的有关规定，外商投资企业不得直接取得集体土地使用权。中外合资企业通过兼并的方式欲取得被兼并企业占用的集体土地， ...
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价款的民事法律行为。按照我国法律的规定，在建工程转让是以出让方式取得土地使用权转让的主要形式。 4.2.2 在建工程转让的条件 （1）按照出让合同 十三次会议修订）； （8）《转发市计委等三部门关于上海市农村集体土地使用权流转试点意见的通知》（沪府办[2001]54号，由上海市人民政府办公厅于2001 ...
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差别。并且地上权制度显得更为规范、完善，如基于时效取得地上权。所以笔者认为，我国城镇国有土地使用权、宅基地使用权完全可以改造成为地上权。 随着社会的发展，目前地上权 农地租赁机制留下了广阔的空间。第三，《土地管理法》第14条规定，农民集体经济组织成员对集体土地的承包经营期限为30年。农地使用期限的延长 ...
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为管领处分，实现权利内容。现实中，承包人取得土地承包权后，发包人对承包经营标的仍有相当大的支配权。农民如何经营在很大程度上仍取决于发包人；承包人 。第二，集体经济组织与农民通过合同创设农地使用权，如：集体组织将土地使用权拍卖，以公开竞价方式让渡集体土地使用权，对四荒土地使用权，按照谁治理开发，谁使用、 ...
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