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开发商延迟交付商品房应如何承担违约责任 作者:王树德律师 案情简介: 宋某与北京市某地产公司(以下称开发商)签订商品房预售合同,双方约定以13万元的价格 受到围墙影响而无法使用,不能视为正确交付。对围墙的建造时间,开发商负有举证责任而没有举证,推定围墙在车位交付前已经存在。认定从2009年到2010年 ...
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卖家反悔不卖房,卖方如何承担违约责任 王树德 房地产律师 13910608495 地址:北京建外大街19号国际大厦A座2003(北京振邦律师事务所 ) 案例:卖家反悔不卖 一十六条的规定,当事人既约定退违约金,又约定定金的,一万违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 就本案而言,双方当事入在合同 ...
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比例为20%,合同履行一段时间后支付定金的甲方发生违约行为,违约部分货款为50万元,由于甲方违约给乙方造成15万元的经济损失,经协商双方协议解除经济合同。 试问:违约行为发生后,违约方依法应如何承担违约责任?...
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为20%。合同履行一段时间后,支付定金的甲方发生违约行为,违约部分货款额为50万元,由于甲方违约给乙方造成15万元的经济损失,经协商解除经济合同。问:违约发生后,违约方依法应如何承担违约责任? 最好有详细一点的回答内容 因为我要交作业 谢谢...
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法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担 。 [分析说明] 由于房地产开发商的原因未能取得商品房权属证书的,根据合同条款开发商应该承担违约责任;合同条款未约定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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通过中介在北京购买了一套房子,交了10万元定金以及总房价百分之三十的预付款,共计170万,后来发现自己的社保不够五年,不具备购房资格,想解除合同,购房合同中约定的违约金为百分之二十,我该承担多少违约金,该如何办理?...
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时通知原告仲崇清前来认购,造成双方无法进一步磋商签订正式商品房预售合同,构成违约。由于目前被告已经将商铺全部售出,原、被告双方签订的涉案意向书已无法继续 法律性质是否属于预约合同;二、金轩大邸公司是否构成违约;如果构成违约,应如何承担违约责任。上海市第二中级人民法院二审认为:预约合同,一般指当事人双方 ...
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的注意义务并免除其违约责任,这对真正的储户是不公平的。六、张玉取款及转存行为是否构成无权处分?就刘国强和张玉夫妻内部关系而言,如何认定张玉取款及 的主体必须正确、适当,否则,尽管银行履行了付款义务,但会因履行主体的不适当承担违约责任。本案被告银行不是向储蓄合同的主体而是向合同关系以外的第三人支付存款, ...
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宋开诚律师:企业合同纠纷解答之三:买卖双方都违反合同约定如何确定违约责任? 关键词:违约责任 双务合同 不履行 不完全履行 迟延履行 【案例简析】 原启通信 晚于合同约定的时间,是属于履行不符合合同约定的违约行为,同样应当承担违约责任。尽管双方因各自的违约行为对对方所造成的影响不尽相同,但是双方违约 ...
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荒芜进行罚款的约定与法不符,不应支持。而在实体处理上,李四应如何承担民事责任却存在二种不同意见。 第一种意见认为,根据我国《合同法》第8条之 李四的违约行为是明显存在的,依照民事法律的规定理应由其承担违约责任。按合同法第108条之规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在 ...
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