房地产开发经营的一种重要的信用方式。然而期房按揭贷款欺诈现象也随之产生，严重影响了商业银行的利益。本文从银行如何规避风险这个法律角度，首先探讨了按揭贷款欺诈 银行贷款本息。还有一种情况是个人向银行申请巨额贷款购买多处房屋。这些购房人多是开发商物色来取得银行按揭贷款的。第二种是虚值售房，开发商将房产的 ...
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房地产开发经营的一种重要的信用方式。然而期房按揭贷款欺诈现象也随之产生，严重影响了商业银行的利益。本文从银行如何规避风险这个法律角度，首先探讨了按揭贷款 银行贷款本息。还有一种情况是个人向银行申请巨额贷款购买多处房屋。这些购房人多是开发商物色来取得银行按揭贷款的。第二种是“虚值售房”，开发商将房产的 ...
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或者被撤销、解除的，买受人可以要求解除担保贷款合同。买受人签订担保贷款合同的目的是购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除时，贷款 ，贷款首付款比例不得低于30％：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同 ...
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贷款转让的损益与作为服务商获得的服务费一并纳入银行的总收益,对商业银行征收所得税;SPV购买住房抵押贷款的过程中也应是免税的,SPV除了根据获得的利差收入、 专家的意见，这样才能更好地构建和完善我国的资产证券化立法。 第三节 商品房按揭法律关系的分析 住房按揭有现房按揭和期房按揭（楼花按揭,楼花按揭是 ...
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第三节信用评级问题1：信用评级程序应如何设计.（1）评级程序：由SPV向证监委认定的有资质的评级机构提出评级申请，并递交有关书面材料。给评估机构 。SPV是一个纳税主体。SPV拥有自己的资本金，能够满足其购买商业银行住房抵押贷款和为住房抵押贷款证券的发行提供一定程度担保的要求。由于SPV可以通过与商业 ...
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出卖人重大债权债务情况。 (9)调查涉及的诉讼、仲裁或行政处罚情况。 (10)调查购买商品房物业涉及的税费成本。第127条调查服务的方法和途径 127．1深入 贷款方式支付购房款的，律师应建议买受人申请追加贷款银行为第三人，请求将商品房贷款合同纠纷与商品房买卖合同纠纷合并审理。 165．3律师为买受人 ...
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一审判决认定事实不清，判决不公。上诉人的贷款申请之所以未获得南宁市商业银行的批准，是由于被上诉人在双方签订的《商品房买卖合同》生效后，又擅自将上诉人 文件《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第四条规定即严格商业用房购房贷款管理，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋，被上诉人于2008年1月25 ...
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和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二十三 解除合同。 2、未纳入房产新政调整范围的房产买卖合同纠纷，不得以房产新政为由要求解除合同。 对贷款购买首套自住房且面积小于90平方米的房屋、以及 ...
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用个人的资产抵押。例如借款人用符合条件的房产作抵押取得银行贷款。目前许多银行提供的购买商品房的“按揭”也属于这种形式。第三，质押方式。借款人或第三 消费者。个贷必须是银行与消费者”两相情愿“才能作成。银行开展商品房”个贷“业务是商业行为，银行没有义务一定要作某项申请业务，更不能冒风险开展业务，银行反而 ...
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最大限度地维护开发商的合法权益。而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5 是关于标的房产发生设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“影响到买受人所购买商品房质量或使用功能”的程度， ...
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