政府，而不是原条例中所说的从政府手中取得房屋拆迁许可证的单位。这是由拆迁制度向征收制度转变后的逻辑必然。 2.公共利益的认定权应当交给政府和法院。 政府的认定不服，再通过司法途径，由法院对征收决定的合法性进行审查，对是否符合公共利益作出最终裁断。这样的制度设计，既保证了征收效率，也保证了社会公平正义。 ...
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拆迁人、承租人自行协商阶段，此时让当事人自行判别其租赁关系的合法性显然勉为其难；第二个阶段是拆迁行政主管部门主持调解及进行裁决阶段，而根据法律规定，合同是否 无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。 第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以房屋拆迁许可证核发之日为基准日，对应 ...
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判别其租赁关系的合法性显然勉为其难；第二个阶段是拆迁行政主管部门主持调解及进行裁决阶段，而根据法律规定，合同是否违法无效，应当由仲裁机构或人民法院认定，拆迁 无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。 第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以房屋拆迁许可证核发之日为基准日，对应 ...
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在于： 1． 缺乏公众参与 (1) 申请拆迁许可证时的听证 《拆迁条例》第6条规定：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。作为一种行政许可行为， 因为，在行政裁决诉讼过程中，人民法院对于行政拆迁许可的审查仅限于审查其形式上的可合法性，即拆迁人是否按照《拆迁条例》第7条之规定提交相关材料， ...
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的房屋。第三，城市房屋拆迁行为应当依照法律规定进行。一方面拆迁主体应合法，拆迁人应当是依法取得房屋拆迁许可证的单位；另一方面拆迁要依照法定程序进行。第四 相衔接，并且也符合《宪法》保护公民基本权利的宗旨。 （二）正确认定公共利益的内涵与外延 公共利益作为判定房屋拆迁合法性的正当根据，既是对公民财产权的 ...
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拆迁行为时，必须对建设项目有关文件的合法性和有效性进行审查。从行政审判实践来看，行政机关颁发房屋拆迁许可证的具体行政行为违反法定程序，主要有以下几种情形 拆迁管理部门应当举行听证。 实践中，对于房屋拆迁管理部门应当听证而没有听证即颁发房屋拆迁许可证的，应如何认定处理呢？笔者认为，首先，程序公正是实体 ...
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拆迁行为时，必须对建设项目有关文件的合法性和有效性进行审查。从行政审判实践来看，行政机关颁发房屋拆迁许可证的具体行政行为违反法定程序，主要有以下几种情形 拆迁管理部门应当举行听证。 实践中，对于房屋拆迁管理部门应当听证而没有听证即颁发房屋拆迁许可证的，应如何认定处理呢？笔者认为，首先，程序公正是实体 ...
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具备拆迁主体资格，被上诉人宣城市建设委员会颁发房屋拆迁许可证的行为程序违法，因此本案的焦点就在于这二者的认定，故在分析该案件时也需从这两个方面来梳理 被拆迁人之间可能存在着不同的矛盾，如何协调好各方主体的利益，是我们需要解决的当务之急。首要问题在于保证行为的正当性和合法性。 【相关法律法规集成】 1. ...
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焰 一、问题的提出： 金某原承租上海市某路段一套公房，居住面积21.5平方米，房屋类型旧里。2002年8月30日，某房产公司依法取得房屋拆迁许可证，对金 协议之间的关系。在这种情况下，法院不应再对房屋拆迁裁决的合法性进行审查，而应判决驳回原告诉讼请求。 我国《行政诉讼法》第54条规定了维持判决、撤销或 ...
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补偿才能弥补这种特别牺牲，因此，在确认对私人财产权的剥夺行为的合法性的同时，应该责成对被剥夺人给予公平的补偿。比如法国人权宣言第17条规定：财产是 作出机构的认定 房屋拆迁管理部门并不是作出征收决定的机构。 根据《拆迁条例》第7条，拆迁许可申请人必须提供的五项资料建设项目批准文件、建设用地规划许可证、 ...
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