使用权设立合同当属建设用地使用权设立中的重要一环。 在《物权法》通过之前，学界就建设用地使用权出让合同的法律性质素有争议，行政合同说和民事合同说之间 使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。该条从保护土地资源和国家土地收益的大局出发，严格限制建设用地使用权的无偿设立(划拨)， ...
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）土地用途； （五）使用期限； （六）出让金等费用及其支付方式； （七）解决争议的方法。 第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权 注亦为当时之研究成果。今日刊登于本网，文后附加2007年《物权法》关于建设用地使用权之法律条文。特此说明。） 【作者简介】 李绍章，又名李绍彰 ...
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过程中，学界对于是否承认空间权为独立用益物权曾发生激励争议，有肯定说和否定说之争。对于《物权法》第136条，多数学者认为是建设用地使用权分层设立。 方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。据此，出让和划拨是在土地所有权与使用权分离的基础上设立建设用地使用权的两种方式，而且出让实现了土地资源 ...
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使用权的性质，在该法中并没有得以明确界定，因此学界关于海域使用权的性质也存在不同的看法，主要有如下几种观点：第一，物权说。此说认为海域具有可支配性 我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...
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使用权的性质，在该法中并没有得以明确界定，因此学界关于海域使用权的性质也存在不同的看法，主要有如下几种观点：第一，物权说。此说认为海域具有可支配性 我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...
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的行使；出让金及其支付方式是土地使用权设立的必要条件，与土地使用权的行使无关；解决争议的方法，是关于纠纷解决机制的特别约定，其所处理的是程序性问题。如此之下，惟有 》，中国人民大学出版社2009年版，第337页；李开国：《我国城市建设用地使用权制度的完善》，载《现代法学》2006年第2期；徐欣、许硕明 ...
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使用者使用的行为。该法第二十三条对划拨土地的用途是这样定位的：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事 房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（ ...
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用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见，农村建设用地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的， ，王利明教授、杨立新教授等也完成了一部侵权行为法建议稿。至此，民法学界关于侵权行为法独立成编的问题，基本达成了一致意见。在较有影响力的民法 ...
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以为主要有以下几点。 第一，房依地建，地为房在。建筑物所有权、建设用地使用权的归属虽然具有相对独立性，但在处分中必须实行房地一致原则，以避免出现 的问题，在现行法之下尚无法得出否定的结论。[49] 三是就建设用地使用权期限届满之后地上建筑物的归属，我国现行法上关于国家作为土地所有人无偿取得所有权固为可 ...
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内涵和法律特征，并有利于协调其与相关权利之间的关系。一、海域使用权与土地使用权关于土地使用权的含义如何，学者们有不同的见解。[52]由于海域是与土地相并列的 要短一些。根据我国法律之规定，根据使用情况的不同，建设用地使用权的最长期限在40～70年之间，农业用地承包权的最长期限在30～70年之间，而海域 ...
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