；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条明确规定：作为人防 房管局告上法庭，请求法院撤销被告发给开发商的房地产权证。参见钟和：《住宅小区人防工程成开发商聚宝盆》，《中国建筑报》2009年6月12日第4版。 [ ...
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，也不是住宅小区人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时， 销售，开发商也只是作为一个大业主来充当投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于 ...
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，也不是住宅小区人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时， 销售，开发商也只是作为一个大业主来充当投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于 ...
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，也不是住宅小区人防工程的所有权人。 综合客观现状和有关法律法规，住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，在住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时， 销售，开发商也只是作为一个大业主来充当投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于 ...
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应计入公用建筑面积部分；作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，不进行公用建筑面积的分摊。由此可见，法律上并没有强制规定车位、车库应列入需分摊的公用 设施费为名，分摊到整个开发项目之中，还有政府划拨土地建在小区中的锅炉房、配电室、人防工程、垃圾转运站、公厕、小学、幼儿园等城市基础设施的建设安装费，也 ...
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文件，包括《商品房买卖合同》、车库(车位)转让协议、开发商的广告、宣传资料中涉及车库、车位的相关内容； (6)开发商转让的车库、车位属于人防工程的，需要 车库、车位出售、出租或赠与合同的效力。 (2)开发商将地下人防工程作为车库、车位出售、出租或赠与业主个人的，应审查开发商是否已经办理了相关审批手续。 ...
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对于不计人容积率的部分，如人防工程、地下停车位等，在《物权法》出台前，因未取得土地使用权份额，学术界对其能否成立专有权一直持否定态度。此类 都规定作为人防 工程的地下室不计入共有建筑面积的分摊;陕西省、北京市、岳阳市等地的地方行政性规范文件也有相同规定。 [16]参见于彦彦:《浅谈小区车位、车库归属》 ...
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)墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。 23．2． 与业主在合同中约定其权利归属。 开发商与业主在商品房买卖合同中可以约定的主要内容是：屋顶、外墙面的使用权，小区、楼宇的命名申请权等；在业主公约中可以约定 ...
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时，应当注意以下几个问题：1、看能否办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是 禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。4、买车位不能用公积金 ...
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空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种车位车库有的是利用人防工程改造而成的。三是架空层停车位，即将楼房的首层以墙、柱 ，即是法律上的独立性，通常只有专有部分能够登记为特定业主所有权客体。 小区车位车库能否作为建筑物区分所有权的专有部分，应当区别其各种不同的形态来具体分析。1 ...
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