停车位的产权属于买方置业者共有，或由房地产开发商所有。三是销售成本收益归属论。当房地产开发商未将小区停车位建设成本及利润计入其计划的房屋销售收益时，小区 、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以 ...
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停车位的产权属于买方置业者共有，或由房地产开发商所有。三是销售成本收益归属论。当房地产开发商未将小区停车位建设成本及利润计入其计划的房屋销售收益时，小区 、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以 ...
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的切身利益,一直是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一。我国2007年10月1日实施的物权法第七十四条对小区车位、车库归属作了规定。笔者对该 或房地产证外，对于共有、他项权的房地产权证，登记机关并不办理。停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。登记机关现行发放的房地产证对建筑物共用部位、他 ...
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社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及损害赔偿的纷争凸现，各方当事人为其自身 停车场两者之间差异是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因 ...
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，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的停车位的所有权亦应归业主共有。[9] 上述观点的理论基础是土地使用权的分摊规则 《暨南学报(哲学社会科学版))2009年第s期。 [10]参见刘阅春:《论小区停车位及车库的归属》，《当代法学》2007年第s期。 [11]参见梁天宁 ...
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的《物权法》第74条及相关规定，笔者通过分析住宅小区停车位、库权利归属现状，总体上形成现阶段处理住宅小区车位、车库权利归属的基本思路：第一， 的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入整个 ...
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进行此种建设，还要使已经存在的车库、车位得到充分利用，避免资源浪费。 （三）制定并完善住宅小区停车位所有权归属的规则及相关制度 1.对《物权法》有关 二次获利产生不公的情况的发生。因此，可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知 ...
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生效的〈物权法〉第74条及相关规定，笔者通过分析住宅小区停车位、库权利归属现状，总体上形成现阶段处理住宅小区车位、车库权利归属的基本思路： 1、 产权所有权证上登记的范围为准。 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入整个 ...
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的《物权法》第74条及相关规定，笔者通过分析住宅小区停车位、库权利归属现状，总体上形成现阶段处理住宅小区车位、车库权利归属的基本思路：第一， 的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入整个 ...
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停车位的归属采用约定的方式作为优先的选择方式,虽体现了意思自治,但不利于保护业主的利益,应采用法定方式优先,以约定为补充。 小区停车位,在物权法草案中称为车库 及其他售货部门、为设置在小区的银行押运现钞等停车之用。[7] 从以上国家及地区的论述及分析可以看出,对于小区停车位的权属,各国规定大体相似。即 ...
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