王某将房屋交付给胡某。 2008年3月，王某向法院起诉，以房屋转让时尚未取得房产证为由要求法院确认房屋买卖合同无效，相互退房退款。 笔者接受胡某的委托参加诉讼。经认真研究，认为房屋转让合同有效。 分析：（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定； （2）《房地产管理法》第37条 ...
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出具的意见，产权单位对李先生出售房屋的行为并没有表示反对，《广州市已购公有住房上市规定》亦没有明确规定尚未取得产权证的公有住房不得上市出售，据此，原审判决 违反禁止性规定，其对房屋是有处分权的，原审法院以李先生尚未领取产权154证、对诉争房屋不享有淸晰产权为由确认双方签订的房屋买卖合同无效依据不足。该 ...
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基本案情：位于济源市某小区22号楼东户和22号楼西户的房屋未取得房屋所有权证书。2006年3月5日，赵小、李平联签订购房协议，约定： 后办理了房屋产权登记，登记的产权人不是出卖人，房屋买卖合同是否有效? 河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：李平与赵小签订房屋买卖协议时，房屋尚未办理土地使用权证和房屋 ...
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”，被告唐桂新在尚未与第三人黄其斌、章晓萍签订《房屋转让合同》并取得该房屋所有权之前即于2008年9月30日与原告签订了《房屋买卖合同》，并收取了 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告唐桂新与原告签订《房屋买卖合同》后，虽未经权利人黄其斌、章 ...
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追认，如权力人予以追认的，买卖合同生效；如权力人未予追认的，处分人在订立合同后未取得处分权的，该合同无效，应发生无效合同的法律效力及双方返还因该 份房款，双方已实际中止履行。故针对本案实际情况，一、二审法院均认为：本案的房屋买卖，被告可以在事后追认权利，而原告在当时享有期待权，双方协议及合同约定的内容 ...
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，汉族，住所佛山市顺德区容桂镇细滘管理区合安村。上诉人王红因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2005)顺法民一初字第149号民事判决 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。”林达赐在协议中对另一半产权至一审审理终结始终没有取得 ...
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：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，该房屋为上诉人曹华清所有，而不再为与案外人等12人共同 的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人 ...
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交易的指导原则，明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。当然，这些规定的适用领域限于房地产开发企业作为出卖人、标的 处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效的规定，非房屋所有权人出卖他人房屋的，买卖合同并不必然无效，而是处于效力 ...
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，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告连兆飞持官春宝权利证书以自己的名义与原告林明蛋订立房屋买卖协议，在诉讼中 非该房屋所有权人连兆飞签订了房屋买卖协议，被告连兆飞尚未取得房屋所有权却以自己名义与原告签订合同，因此本案双方均有过错，被告连兆飞应返还原告购房款250000 ...
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号房屋，目前在郑州市房产管理局尚未办理产权登记备案手续。原审法院认为：依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的 或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。故苟兰英虽有权利处分其应分得的拆迁安置房，但没有权利处分徐家宽名下的房屋，徐家宽亦未 ...
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