地方是一次性全部解除抵押权，有些地方则是预售一套，解除抵押一套。 对以在建工程抵押的能否进行商品房预售。有些地方的做法是不同的。首先，由当事人 抵押人必须已经取得了建设用地使用权，否则不能办理在建工程抵押。因此，如果不能提交建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书，而只是提交用地证明文件 ...
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证或持有使用土地的批准文件。项目所在土地是否存在他项限制性权利，如有无在建工程抵押情形，抵押资金的使用情况等事实。(4) 查明该项目是否取得建筑工程 项目上存在的债权债务结构；(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止，工程款是否付清，是否撤场。如果是招投标的，是否已经在当地招投标主管部门办理注销手续。 ...
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自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （五）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；且承包人未发生变更的； （ 结算中较为普遍存在。实践中的主要问题：一是关于建设方能否主张同时履行抗辩权，以工程质量存在问题拒付工程款，应认真审查合同的约定。通常情况下，在合同中 ...
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受偿权优先次序登记 论文摘要:我国《合同法》第286条规定的承包人就工程款债权而对工程享有的优先受偿权,在性质上系法定抵押权。承包人优先受偿权与 也未对其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包 ...
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论文摘要:我国《合同法》第286条规定的承包人就工程款债权而对工程享有的优先受偿权,在性质上系法定抵押权。承包人优先受偿权与一般抵押权、承购人对 也未对其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包 ...
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此项目的施工，作为我方建筑企业该怎样维护自己的合法权益？ 41.施工单位能否以建设方未办理施工许可证为由解除施工合同？ 42.在业主完全依约履行合同的情况下 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主有另 ...
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此项目的施工，作为我方建筑企业该怎样维护自己的合法权益？ 41.施工单位能否以建设方未办理施工许可证为由解除施工合同？ 42.在业主完全依约履行合同的情况下 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主有另 ...
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另一部分是受让人承担的指定债权债务。 支付方式可由双方约定，一般将合同签订、工程交付及过户登记等作为付款进度依据。 （6）办理在建工程转让过户登记的时间、 按照《合同法》第二百八十六条行使工程款优先权时）； 5）主债权及利息、违约金、损害赔偿金； 6）剩余金额交还抵押人。 特别提示：除债务人未履行到期 ...
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登记手续，对涉案房产不享有抵押优先权。理由是：1、原债权人1998年就办理了抵押登记，登记的范围仅是土地和在建工程，房屋建起后，原告信达 长沙办事处提出的被告大康建筑公司以房抵债的金额有部分是借款，不能享有工程款优先权的主张，因为深圳市龙岗区人民法院的（2009）深龙法民初字第8704号、8708号 ...
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因无登记，则无法查知。无法查知，则无法考量风险。比如在转让和抵押有在建工程的土地使用权时，有关当事人无法调查该土地使用权上是否有法定抵押权负担。尽管 权力的参与是这些费用得以优先于一般民事债权获得支付的根本原因，由于此说将公共权力置于比民事权利更高的位置，故该说能否成立涉及到权利理论的一些基本问题。 ...
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