。 一、现行相关规则的梳理及其质疑 在《物权法》施行之前，国内有关建设用地使用权期限届满后法律后果的规定主要体现在《城市房地产管理法》[2]和国务院1990 财产所有权的原则，也有违民事主体平等原则和公平交易的原则。[8] 第三，期限届满由国家无偿取得地上建筑物及其他附着物的所有权的做法，会损及资源的 ...
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《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”这个“自动续期”怎么解释呢？业主需要再向国土部门或房屋管理部门提交申请吗？申请的主体是谁？如果要申请的话，一栋楼里的业主，有的申请有的不申请怎么办？...
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续期不要求权利人须向土地出让方提出续期申请，而是为了强调续期无须重签土地使用权出让合同、缴纳出让金；否则，自动续期制度之创设就明显是多此一举。上述解释性 。 因为公建房是满足人人享有一份土地权利的基本方式，所以此类住宅建设用地使用权期限届满时自然应无偿续期。对商品房的购买者而言，由于购买商品房必须以 ...
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市场中的一个具有普适性的稳定方式。 四、建设用地使用权的期限：法定抑或约定 现行法上对建设用地使用权期限作出规定的是《房地产管理法》第14条以及《 由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了市、 ...
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届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的 的房屋及其他不动产给予补偿。在建设用地使用权续期后，因为公共利益需要收回的，也可以适用同样的原则。 关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问题，城镇国有 ...
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价[3]。《中华人民共和国土地管理法（修改草案征求意见稿）》拟规定住宅建设用地使用权期限届满的，按国家有关规定自动续期。其实，物权法的这一规定充分体现 排除了有偿续期的可能性，使自动续期成为国家的义务，实际上剥夺了国家与原使用权人讨价还价的资格，国家已经不能规定任何形式的有偿续期条件。 综上所述，无偿 ...
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担心另一个问题，“70年后我将住哪里” 有关土地使用法律规定，住宅建设用地使用权期限为70年，使用权届满之时，法律赋予了政府部门绝对的收回权利。土地被收走， 为世所瞩目。 为什么规定为70年 物权法草案五审稿中，曾提及住宅70年土地使用权到期后，如果业主想继续使用，应自动续期，并缴纳相应的土地使用金。 ...
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自由流通和公平交易就是前提平等和规则平等发挥最大的效用。居者有其屋、富人多用地向城镇居民购买、富人建豪宅平民受益、富人与平民在住房领域形成利益共同体、形成 性质后，我们可以探究一下它的法律特征和相关制度。 （一）有期限性和不可继承性。住房建设用地使用权是一种依附于国有土地所有权的它物权，而它物权都是有 ...
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按照《土地管理法》的有关规定办理农用地转用审批手续。②乡村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡人民政府审核，向县级以上地方人民政府提出申请，由 联营、入股举办乡镇企业的以外，其他情形下，集体土地建设用地使用权一般是无固定期限的、无偿取得的农村集体经济组织设立的乡村企业要向集体经济组织上交一定的 ...
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闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 具有下列情形之一的，也可以 ，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 2.《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本GF-2008-2601）。 第32条：受让人造成土地闲置 ...
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