没有予以明确规定。另外，根据我国现行法律和政策，城市私有房屋所有权人拥有宅基地使用权，且可以随房屋一同转让宅基地（但不能单独转让），[29]只是私有宅基地的 ，有的在民法方面具有意义。从理论上讲，在物权法上，只有土地的用途能够决定建设用地使用权的类型，但是鉴于我国现实中土地归属、取得方式等因素对建设 ...
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实施性立法至今没有出台。虽然1998年修订的《土地管理法》第二条仍有“土地使用权可以依法转让”的规定、第九条规定“……农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者 用地同国有土地虽处于相同经济区位而处于不同用途，导致其价值的差异性；或者变相限制集体建设用地使用权权能、交易主体（主要是受让主体）及可交易的 ...
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取得程序有其特殊性，主要是，由农村集体经济组织或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书 公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 第一百三十八条采取招标 ...
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规划和下列条件,可申请农民集体所有建设用地使用权流转:(一)领有集体土地使用证;(二)具有地上建筑物的合法证明;(三)取得同意流转批准书。除土地用途规定为无建筑物的土地外,无 管理暂行办法》中的有关规定办理。第四十一条农民住宅用地管理按《临沂市农民住宅用地管理暂行办法》执行。第四十二条本办法自发布之 ...
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入市流转应遵循自愿、公开、公平、等价有偿和用途管制等原则。第七条下列情况之一的，集体建设用地使用权不得流转：（一）不符合土地利用总体规划、 受法律保护，因国家和农村集体社会公共利益需要，报经市政府批准，可以提前收回土地使用权，并根据土地已使用年限、缴付土地使用费情况和土地使用者开发利用投资实际情况给予 ...
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利用管理适用本规定。?本规定国有建设用地使用权确认后管理是指对已批准各类建设用地的使用、权利转移、改变用途及他项权利等事项的监督、检查 主管部门提出转移申请，经市、县区人民政府审核批准后方可转移：?(一)国有土地使用权取得合法；?(二)领有国有土地使用证；?(三)地上建筑物、其他附着物有合法产权证明； ...
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，可申请农民集体所有建设用地使用权流转：（一）领有集体土地使用证；（二）具有地上建筑物的合法证明；（三）取得同意流转批准书。除土地用途规定为无建筑物 ，有关行政主管部门不得办理有关手续，并由国土资源行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。第十七条农民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准违法占地 ...
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房屋的耐用年限的话，续期期限的届满意味着地上物作为房屋的使用用途亦已终结，此时应由建设用地使用权人取回；不取回的，土地所有人无偿取得地上物所有权， 6期。 [32] 同前注[29]，何汉全文。 [33] 参见张杨：《试析土地使用权期满后的地上物所有权》，《湖北经济学院学报（人文社会科学报）》2005年 ...
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土地还原利率、土地估价误差、房屋的结构与耐用年限和土地用途等综合确定。[16] 不过，建设用地使用权的最高年限和最低年限的确定，也要与土地出让金制度的 由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了 ...
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益物权之流转增加收益的行为[8]。 而我国目前村民所享有的集体建设用地使用权，不仅在用途上为国家法律所严格限制，而且对于流转性收益的取得更为法律所 制度，对流转收益进行合理的分配。 在流转期间，由土地管理中介机构协助土地使用权出让方与受让方进行协商、交易，村委会作为农村土地所有权主体，在交易时收取一定 ...
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