如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。 转而向购房者追偿。购房合同履行中有什么问题，应由双方依据合同或法律规定解决，购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，拒付银行贷款是不 ...
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笔贷款直接划入赵XX指定帐户内。同年10月9日办好房地产权证，同年10月12日白XX将房产证交给上述银行办理抵押登记手续，同年10月28日已办 购房合同无法履行的困难在于，提高首付比例后造成购房者资金不足，如果这个时候，开发商能为购房者解决资金渠道的问题，比如说通过担保公司的担保由他方来补足资金缺口， ...
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余款19.5万，房子收到首期款后交买方使用。但开发商交房至今仍未能办理好房产证，我担心证件办不下来，所以想将房子收回，请问这样属于违约吗？合同写明 之二点一的违约金。如果我向法院提起诉讼，是否只能按合同约定取得违约金？违约金是按首期房款计算还是以总房款计算？因为开发商不能办理房产证，影响了我房子的正常 ...
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施工许可证、欠缴国家的税收及规费等原因，如果开发商不完善以上的手续，购房者也不可能办理房产证及土地证，加上开发商逃跑或者破产了，没有完善以上的手续，办理 了易德祥律师分析后，当即决定委托易德祥律师作为自己诉讼代理人向法院起诉解决。 当日易德祥律师便拟定好民事起诉状，要求昆明某公司履行合同、办理房产证、 ...
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公司财务人员提供了当下“最直接”的解决方案。 财务人员：之前您的契税和基金不都是交到开发商这里了吗，开发商当时代收了，但是开发商目前经济上可能有些问题，暂时代替 集体维权的胜算才可能大些。 秦兵：让法院去判他办房产证，这是一种行为判决，行为判决如果对方无法履行，这个判决就无法执行。最好让他们组织起来， ...
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没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定 只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。 这次《解释》的出台，有效地解决了这个问题，充分保护了购房人的利益，解释的第18条对此规定了三个方面的 ...
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的解决办法，就一直拖着，现在开发商逾期交房近10个月，现在也不承认有承诺过办理房产证这件事，说是17和18层是一套房，不能分开卖，并且给我下了催款通知 ，要求我交钱。我的问题是，我交的首付款开的收据是1702是不是不能算成1802的房款？他们没有签字是不是合同无效的？如果合同有效，他们是不是要给我办理 ...
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,住着没房产证的房子,我感觉被骗。请问律师我该怎么办？答：很明显，你与商品房开发公司所签合同中的违约金条款对你不利，其赔偿数额远远不能弥补你所 ，就拿土地使用权进行抵押后向银行贷款。因此，如果购房者在办理房产证时，开发商还没有还清贷款、解除抵押，就无法办理房产证。抵押要在《国有土地使用权证》上进行记载 ...
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均无责任，业主有权要求其承担违约责任、赔偿损失。如果开发商实在无法解决其存在的问题，办不了房产证的话，那么业主有权选择退房。《最高人民法院关于审理 合同纷纷适用法律问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 ...
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主体的法律地位及其法律关系 1.主体的法律地位 业主，是因为购买公寓化住宅，取得房产证，成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、 或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，开发商如果囤积居奇或者卖不出去，角色上会与业主有交叉。在前期物业管理过程中，开发商 ...
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